商辦、土地交易 Q4大爆發

工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】 受惠於政府加速為地上權土地招商引資、加碼標售，並積極將游資引入公共建設，市場預期商用不動產和土地市場將在第4季爆出大量、單季挑戰800億元，一次補足今年缺口；全年商用不動產和土地總成交金額，大有重返2,500億元大關的實力。 世邦魏理仕（CBRE）昨（1）日公布最新統計指出，2013年1到3季，台灣商用不動產和土地等不動產交易量累計1,700億元；預估今年整體成交總額將重回2,500億元。 世邦魏理仕投資部資深總監陳俊逸表示，第3季大型商用不動產和土地的交易總額約566億元、季增0.3％，但仍比去年同期「腰斬」。但其中大型商用不動產第3季逐漸回神、成交金額達242億元，比第2季倍增，市場主要力道來自本土自用型買方；而就投資版圖來看，台北交易量僅占整體3成5，主要集中在內湖。 陳俊逸指出，尤其金融保險業因受惠金管會投資禁令解套，單在9月就砸進70億元，包括南山人壽買下台中市勤美誠品綠園道，全球人壽標下宜蘭礁溪土地50年地上權，壽險資金一出手便占整體不動產市場逾1成交易量。 至於土地市場，第3季成交約325億元，季減2成8，但與第1季相差無幾。本土建商總共投資180億元，包括新北市56.8億元、桃園35.3億元、台中市32.8億元，投資金額都超越價格高、土地供給有限的台北市的27.9億元，顯示建商南移腳步積極。不過，因預期第4季台北市大型地上權案密集招標，市場資金將再度向台北市靠攏。 陳俊逸表示，政府加速地上權標售，積極將游資引入公共建設，估計不動產市場將在第4季爆大量、衝破800億元，全年交易金額上看2,500億元。受政策影響而暫時休兵長達半年的保險業，在政府引導游資投入公共建設下，壓抑多時的資金將「加倍奉還」，投入大型地上權開發案。