土地抵押貸款 央行放寬

工商時報【記者藍鈞達╱台北報導】 中央銀行房市管控似有鬆綁現象，中央銀行昨（15）日發函各大金融機構，表示已借款者還款降低土地抵押貸款成數到6.5成的最後截止日可延長，且即日起生效。也就是原本借款高於6.5成者，降低借款成數至6.5成的時間可向後延長。 市場人士對此解讀，此舉可能讓建商養地時間拉長，透露央行可能逐步放寬房市管控。 為了讓房地產市場降溫，去年1月和8月，央行陸續祭出針對建商和自然人土地抵押貸款的「針對性審慎措施」，限制成數最高僅能到6成5，希望透過控管融資，提高炒房養地的難度。 考慮實際執行面，央行也附有「落日條款」，其中自然人的部分，如果是前年12月31日後才到期的案件，可以有一年的寬限期，借款人應在期間逐步還款，將貸款成數降到6成5以下，以符合央行規定。 至於建商的部分，則規定去年到期的案件都可享有1年的寬限期，今年才到期者則沒有寬限期。 據悉，今年初寬限期限結束後，銀行向央行反映，有不少客戶來不及降低成數，其中不乏建商，央行評估後決定鬆綁，火速向銀行發出函令。 依照新規定，扣除原有寬限期後，自然人部分由金融機構和客戶自行協商，將未能於時限內環款的差額在3年內攤還即可；至於建商，則不限期間，給予每個舊案一次寬限期機會。 央行官員解釋，有些建商去年到期，依規定原本就可使用寬限期，但有其它建商反映，今年到期的貸款沒有1年的緩衝，並不公平，央行因而進行調整。 市場人士則認為，相關規定早就公布，理論上不管何時到期，都應在短期內盡速提早還款並調整貸款成數，建商以今年的案子「沒有適用機會」而放寬規定，等於讓部分建商多了一年可以養地，政策似有隨房市降溫而放寬的跡象。