土增稅急漲年底房市恐爆搶賣潮

中國時報【王莫昀╱台北報導】 內政部要求公告現值與巿價拉近，並期許台北巿在民國104年公告現值達到巿價9成目標下，北市公告現值連續二年大幅調升，明年初恐再調漲9％，累計兩年調幅22%創近20年新高。台灣房屋研究中心執行長邱太煊指出，以今年調漲公告現值，就在去年底引發一波搶賣風潮估算，今年應仍有賣方為了降低售屋成本，趕在最後兩個月出售房子。 信義房屋表示，台北巿土地公告現值今年初一口氣調高12.08％，加上明年的9％估算，累計兩年土地公告現值漲幅達22%，雖然預估明年土地公告現值漲幅，略遜今年的12.08%，但對台北市的屋主來說，日後售屋要繳的土增稅將明顯增加，尤其是土地持分高的屋主，譬如透天、公寓等，土地持分越高，繳得也越多。 以市區市民大道一處舊公寓為例，屋主從92年就持有27.4坪的老公寓，土地持分約9.3坪，在符合自用住宅條件下，99年出售則需繳交土增稅5.3萬元，100年出售則需繳納13.7萬元，假設明年調漲9％，則101年售屋土增稅約需繳納19萬元，足足增加了三倍之多。若不符合自用住宅條件，採一般稅率繳納土增稅，則99年需繳10.6萬元，101年售屋就增加至38萬元，增幅更是驚人。 信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，99年以前因為土地公告現值調整幅度小，這種急售潮並不明顯，不過最近兩年調幅就達22％，年底前可能會出現一波比較明顯的節稅急售潮。