大選後軟著陸房價下修可達1至1成5

中國時報【陳宥臻╱台北報導】 總統大選前房市急凍，台灣房屋研究中心認為，「選後房市將軟著陸，房價修正空間達10％~15％」。不過，台屋首席總經理彭培業指出，明年適逢龍年，結婚和生子潮可望帶動一波買氣，但多方經濟因素影響，房價仍有下修可能。 台灣房屋研究中心執行長邱太煊指出，今年房市「先熱後冷」，北市今年買賣移轉棟數最旺出現在1月，達7051棟；最低出現在10月，為3255棟，等於年初和年尾交易量縮了53.8％。 彭培業說，選前房市急凍的三大主因是，奢侈稅、歐債和選前觀望。選後如果歐債風波可以解決，以及兩岸關係平穩，房價就會穩步回升。目前可以預測的是，龍年生子、結婚的趨勢下，有自住、換屋的需求，所以選後房市交易量會較現在逐漸放大。 邱太煊表示，明年大選後，應有一波買氣注入市場，這波買氣能維持多久，則要視市場的供需面決定，且明年房價恐面臨盤整下修，預估下修空間不大，頂多10％~15％，房市不太可能硬著陸，軟著陸的情況居多。不過，若歐美中三大經濟體都實施量化寬鬆，房市不排除先蹲後跳。 彭培業說，房價下修有「保值區」也有「土石流區」，例如民生社區和新店等文教區，因為居民收入穩定，較不受景氣波及，所以房價可保值，市中心精華區同時也是保值保證；重劃區的房價波動較大，因為不少全球化企業投資重劃區，所受景氣的影響也較大，再者，林口可以說是土石流區，因為預售案價格已經開始下跌。 邱太煊以供需原則分析全國房價下修趨勢。他表示，用住宅存量扣除家庭戶數後發現，台北市和高雄市住宅是「供不應求」，但台中則是「供過於求」。例如今年台北市住宅需求從8.24萬戶提高到8.64萬戶；高雄從3.44萬戶提高到3.67萬戶；反觀台中對住宅的需求是減少的，從6.96萬戶減少至6.76萬戶。