實價登錄上路 委租量嚇掉5成7

中國時報【王莫昀╱台北報導】 實價登錄上路十天，仲介接受委租量暴跌被「嚇」掉5成7！住商不動產企劃研究室統計2012年5到8月上旬租案委託量，發現在實價登錄前，租案量表現平穩，但到8月上旬租案委託明顯萎縮，與上月相較，萎縮5成2，台北市更大跌6成6。和5月上旬相比，全台整體委租案縮減了5成7，其中又以雙北市與台中市萎縮幅度最高，達6成以上。 同時開放房仲與房東自行刊登租屋啟事的台灣搜房網價格中心執行長廖秀敏表示，從委託量可以發現房仲與房東刊登量近期出現消漲，實價登錄前，呈現五五波，兩族群各半情況，但實價登錄後，房東成長至6成，房仲則降至4成。 好房網協理鄭惠文也表示，去年奢侈稅上路，屋主為規避奢侈稅，市場中以租待售物件逐漸增加，特別是實價登錄上路前的7月份，不少房東加緊委由經紀人刊登，增加曝光量，造成經紀人刊登出租物件激增，增長幅度高於房東自刊量。8月實價登錄後，經紀人代刊物件量遽跌，較7月份少了61％，由房東自行委刊的物件量反增加了64％。 超過一半的房東，為了避稅，還是自己「下海」找房客！住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，不少屋主擔心透過房仲成交的租案須實價登錄，將會讓租金收入全曝光，擔心得要課稅下，出租如果不「自己來」，就會採取觀望，以致租案委託大幅下滑。 就各地區分析，徐佳馨指出，台北市不少包租公耳聞透過仲介成交的租案都得上網登錄，改以自租方式規避，委租案大幅縮減。相較於北市包租公的逃命潮，台中包租公似乎早有準備，在5月後委租量逐月減少，8月上旬委租量雖達近幾個月的谷底，但打底後有可能是最先回升的都會。 在產品類型上，住宅受影響程度大於辦公室與店面，中低租金產品的衝擊也高於高租金產品，徐佳馨表示，高租金住宅、辦公室與店面的租客多是公司戶或是需報帳的族群，原本就有報稅需求，反而是手上戶數不多的中小型包租公受到衝擊的程度較大。