實價登錄上路10天 仲介租案量爆跌逾半

「實價登錄」八月上路以來，已經過了將近兩個星期，有房仲業者今天（13號）發佈調查結果發現，相較於對買賣房屋的影響，「實價登錄」對透過房仲出租也需要登錄的「租案」行情衝擊似乎更大，業者統計光是八月上旬的「租案」委託量，就比上個月足足萎縮了五成二，台北市方面更是「爆跌」比例高達六成六。（何庭歡報導）

業者分析，許多屋主擔心透過房仲成交的「租案」需要「實價登錄」，將會讓租金收入全部曝光，因此在擔心未來可能要「如實課稅」之下，如果「出租」不是可以「免登錄」的「自己來」，就會採取觀望態度，所以讓租案委託量大幅下滑。

根據調查，全台各區八月上旬租案量萎縮幅度都不小，平均減幅達52%，其中以台北市「急凍」的最為明顯，萎縮比例高達66%，住商不動產企研室主任徐佳馨說：『其實台北市這邊的萎縮幅度比較大的原因是在於就是說，當然一方面而言，很多的包租公它可能在奢侈稅後的這段時間，是採取所謂「以租養貸」的方式。那第二個部分來說的話，台北市本來租屋的一個需求量來說就是比較大的，所以在這種市場比較大的狀況之下，也蠻多的屋主會委託房仲來作一個租賃，所以其實在這種狀況之下的話，我們有發現到，六月跟七月的委租量是有「爆增」的狀況，那到了八月的話，他們可能擔心所謂的租金曝光，所以他們可能在相對委租的部分會比較保守。』

除了區域差異外，在產品類型上，「住宅」受影響程度大於「商辦」類型，而「中低租金產品」衝擊也大於「高租金產品」，徐佳馨認為，高租金住宅與商辦的租客多是公司戶，或需要報帳的族群，原本就有報稅需求，房東開立證明已久，因此影響不大。