實價登錄後 房市交易仍穩定

中國時報【文/黃繡鳳】 10月16日開放實價登錄查詢後，各地雖都傳出民眾觀望氣氛濃厚，不過信義房屋從大台中最新的不動產買賣移轉資料來看，卻發現買賣移轉棟數比起9月份成長8.6%，比去年同期增加4%，顯示大台中房市仍相當穩定。 信義房屋台中區協理廖慶洲表示，其中以西屯(572棟)、北屯(543棟)、南屯(380棟)分別占移轉區域前三名，如與前期九月相比，增幅則以東區(59%)、西區(39%)、南屯區(32%)此三區增幅較多。 他說，從店頭來店看屋客群發現，10月份近年底，不論結婚首購或換屋族都有，購屋方向呈現兩極，新婚首購族因手邊自備款有限，加上西屯區近幾年房價高漲總價高，反而轉往交通也十分便利、房價平易的東區，至於北屯區長期房市穩定也是首購族熱門區段，換屋族則偏愛生活機能便利、公園綠地多的西區或是南屯區。 東區受惠於國道四號通車以及建商推案量大，區域房市交易量與去年相比大幅成長了111%。廖慶洲認為，國道四號通車後，讓原本封閉的東區有了便捷的聯外道路，加上房價平均比西屯便宜約3成，使得年輕新婚族願意逐低房價而居。 廖慶洲建議民眾使用實價登錄資訊時，應注意單價計算是否有包含車位，如果登記申報人沒有提供車位，總價和車位權利持分的面積，單就以房地交易總價除以建物移轉面積，這樣就可能發生比行情低的狀況。 另外地圖上所標示的位置因為去識別化、區段化，並非實價成交物件精準坐落的位置，且網路與實際交易的時間有兩三個月交屋程序移轉登記的時間差，這些都會影響價格的準確度。 其他像是不同規格、產品或是樓層、面向、屋齡，甚至於建商口碑以及屋內有無裝潢等都會影響房價，建議民眾買屋、換屋要多參考同質性高的產品，千萬不要拿大樓、公寓或是透天產品相比較。