實價登錄掀起贈與潮 上半年大增逾3千棟

根據內政部統計，今(101)年前6月不動產贈與移轉棟數，比起去(100)年同期多出3,598棟，平均每月增加近600棟；六大都會區又以新北市增加835棟最多。從增減幅度而言，六大都會區都有1成以上的增幅，其中以新竹市成長33.89%最高。 實價登錄上路，許多民眾擔心政府未來會以不動產買賣登錄的資料，做為調整土地公告現值依據，也因此讓房屋贈與移轉件數近月因而大幅增加。台灣房屋表示，「贈與」並不在「實價登錄」的範圍，但是根據現行遺產及贈與稅法規定，政府都以公告現值作為課徵不動產各種稅負主要依據。 近期公告現值有逐年增加的趨勢，以台北市為例，民國100年大幅調高公告現值12.08%後，今年又調高9.87%。雖然目前住宅公告現值和市值差異仍大，民眾仍擔心未來公告現值會直直漲，使得近半年贈與件數因而激增。 永慶房屋指出，在房屋移轉時，最單純的申報方式，是以「房屋評定現值」的固定比率計算出售屋所得。舉例來說，若房屋位於台北市，房屋評定現值為1,000萬元，依財政部100年公告現值為42%，在申報所得時就須填寫財產交易所得為420萬元；然而99年只有370萬元，因此差一年移轉，就會多50萬元的財產交易所得稅。 台灣房屋分析，新竹移轉件數居冠主因，是新竹和台中今年土地公告現值分別大幅提高23.49%、15.7%，調幅是近年的新高，民眾擔心未來公告現值會續飆，所以加快贈與。 永慶房屋也認為，「買賣移轉」才須實價登錄，「贈與」並不在實價登錄範圍內，不過未來政府可能逐漸將土地公告現值提高到接近實價，屆時即便贈與，也得課較多的不動產相關稅負，才讓不少民眾提前贈與登記不動產，形成一波贈與潮。