小宅風！北市中山區3年套房搶手 屋齡20年每坪50萬有找

小宅風當道！根據去年八月起全年實價登錄統計，台北市各行政區套房的成交件數佔比，中山區套房成交件數佔全市37.5%，其中屋齡三年內套房成交單價仍持續創新高，每坪83.4萬，永慶房產集團研究發展中心黃舒衛經理分析，中山區屋齡3年內套房多以南京東路二段、新生北路一帶新建案成交較多，區內知名金融機構、百貨餐飲林立，又有捷運松江南京站，生活、交通機能優，自然搶手。

根據實價登錄資料統計，在中山區各屋齡別中，套房產品漲幅都在一成以上，特別是以3年內套房漲幅達19.9%最高，由此可知，中山區3年內套房產品由於市場釋出少，民眾追高意願強。

黃舒衛分析，從平均單價走勢來看，目前中山區套房只有屋齡20年以上平均單價低於每坪50萬，屋齡10-20年每坪成交單價約略落在每坪50-60萬區間；3-10年套房每坪成交單價就要60至70萬元；而3年內套房成交均價則多在70、80萬以上。

此外，屋齡3-10年套房則多集中在長春路、農安街、長安東路一段這一帶，鄰近學校附近，多為老舊住辦混合商圈，商業氣息比較不旺。而屋齡10-20年多以龍江路、合江街、雙城街一帶，靠近台北大學建國校區附近較多，晚上多是啤酒屋、燒烤及快炒店，生活機能佳，但住宅環境較吵雜。屋齡20年以上則多集中錦州街、民生東、新生北路巷內。

從大台北全區看成交件數，中山、大安兩者件數佔比相加高達47%，顯示市中心精華區大面積土地取得不易，建商瞄準預算有限的首購族群推出小宅產品因應。