建案熱銷 厚生上半年EPS 2.23元

工商時報【記者袁延壽╱台北報導】 房地產市場景氣仍旺，營建收入已占獲利8成以上的橡膠股厚生（2107），第2季賣出18戶板橋「橋峰」豪宅，讓單季EPS達1.74元，超乎市場預期，創歷年來單季新高；厚生副總江瑞瑭指出，第3季可望淡季不淡，第4季預期還有高峰，今年營運一定比去年好很多。 厚生昨（13）日董事會通過今年上半年財報，EPS達2.23元。法人預估，厚生第3季營運已肯定比首季好許多，第4季更是房地產銷售旺季，今年全年EPS可望超越2010年的3.43元水準，達4元以上新高水準。 厚生財務經理歐嘉保指出，第2季橡膠本業營運與去年同期相當；主要獲利來源是板橋「橋峰」去化大增，加上平均每坪價格都在80萬元以上，毛利率提升，推升單季獲利創下新高。 江瑞瑭表示，依目前銷售狀況，厚生第3季已簽約待入帳的「橋峰」去化戶數，至少會有10戶，因此，第3季營運可望是「淡季不淡」；法人推估，「橋峰」每賣出一戶、約可貢獻EPS約0.1元，因此Q3的EPS至少從1元起跳。 歐嘉保認為，手中橋峰建案目前還有55~60戶間，由於第4季是房地產市場的旺季，預期去化速度應可比照第2季達到另一個高峰。 法人指出，依厚生「橋峰」售價，扣掉成本，預估，每賣一戶橋峰住宅，可以為厚生貢獻EPS0.1元至0.12元，厚生今年全年的EPS預估應有4元的實力。 厚生目前除了「橋峰」建案開始入帳以外，與大陸建設合作，在新板站特區所推出的「謙岳」案，依進度也可已以從明年開始入帳。厚生依投資比例，可從總共40戶的建案取回17戶，由於此案已經完銷，平均每坪單價還比橋峰高，明年開始入帳。 法人估計，明年上半年「謙岳」將會全數交屋入帳，光此案貢獻EPS就超過4元，加上橋峰案餘屋，以及租金、本業收益等，法人樂觀估計，明年厚生每股盈餘有機會再創下史上新高。 房地產已經成厚生營運主力；歐嘉保指出，與大陸工程合作，持股25％，在台北市信義計畫區內投資的建案，目前希望能在年底取得建築，二、三年後完工入帳。而為了提升營運績效，厚生也持續在大台北地區獵地，目前已鎖定二、三塊基地，可為未來幾年的營運挹注獲利。