房市亮點－洲子洋重劃區 推案熱

工商時報【記者方明╱台北報導】 五股洲子洋重劃區絕對是目前928檔期的一級戰區，打著7大聯外交通、公園綠地，以及未來五股捷運預定計畫發展下，重劃區內預售案熱鬧滾滾。一般預售案單價早已站上「3」字頭，新推個案的「上河園」、「W未來」開價更是在「4」字頭，但重劃區外圍的中古屋單價仍在「2」字頭，交易熱區則以成泰路沿線為主。 五股洲子洋重劃區因該區面積堪稱民間自辦重劃區最大，加上7大聯外交通、5座公園、13塊綠帶，以及未來五股捷運預定計畫發展下，提升該區的市場能見度，且因坐擁觀音山景，加上房價基期較鄰區低，走進洲子洋即可見到個案廣告林立，該重劃區已成為目前預售市場上的一級戰區。 永慶不動產五股洲子洋加盟店店長馮時祥指出，目前重劃區內最熱賣的指標為森聯機構推出的「上河園」，該案高樓層打出挑高、河景訴求，單價甚至開到「5」字頭，而一般2~4房總價則落在1,300萬~3,000萬元左右。 另外，洲子洋重劃區內最大地主茂德建設推案量最大，推出的「未來之都」一系列產品走較低單價路線，2~3房產品總價約1,000萬~1,600萬元左右。 馮時祥表示，目前重劃區都是預售個案，買方主要來自蘆洲、五股及新莊等地，大約占了7成比重，但投資客比例也不小。 他說，中古屋交易主要在重劃區外圍的成泰路三段，3~5年內大樓成交單價約26萬~28萬元，總價約700萬~1,300萬元；10年以上大樓成交單價約22萬~24萬元，總價約600~1,000萬元；若是2~3樓公寓單價約22萬~24萬元，4~5樓公寓單價約20萬元，總價約500萬~700萬元。 台灣房屋五股洲子洋特許加盟店店長陳志宗分析，從五股區近5年的人口及戶數變化發現，人口平均年成長686人，戶數平均年成長467戶，平均每戶人口數達2.88人，人口的移入奠定房市發展的原動力，觀察洲子洋進駐的建商，就有達15家，29塊地被獵走，顯見洲子洋已躍升新北市的一級戰區。 陳志宗表示，首購族挑選洲子洋重劃區，建議產品類型以2房至小3房為主，若外加車位，則小宅（2房）的總價區間為800萬~900萬元，小3房的總價則為1,200萬~1,300萬元，且若選擇未來捷運預定站周邊路段，或面公園路段，房價的保值性較強。