房市急凍 住展風向球金融海嘯後首度亮藍燈

住展雜誌公布103年首月的住展風向球，不但分數降至近年新低，還亮出代表谷底衰退的藍燈。其中，來人及成交指標更出現破底情況，除了在過年前一兩週大家趕辦年貨，無暇看屋外，政府官員又接續發表不利房市的言論，不僅讓來人量小幅減少，成交量更是大幅下滑。

根據住展雜誌觀察及統計數字彙整，103年1月住展風向球換算分數，一口氣下跌5分，是過去一年來單月最大跌幅。會有這麼大的轉變，主要因QE退場，加上官員發表不利房市之言論，導致買方選擇觀望，使得成交部分，來人量在今年1月較去年12月減少約一到兩成不等，成交量下滑幅度又比來人量大，因而造成風向球摔落至藍燈。

住展雜誌主編施絢傑表示，上次住展風向球亮藍燈，已得追溯至97年第四季，也就是金融海嘯爆發之後。和97年藍燈情況類似的是，案場來人及成交都降到低檔，不同的則是推案量；97年末市場供給量還維持一定水準，但上月(103年1月)則出現近年罕見的預售案量萎縮，換算分數幾乎破底的情況。

未來住展風向球能否擺脫谷底衰退「藍」燈，接下來主要關注的就是議價率變化，因為這將直接影響成交(收訂)表現。未來議價空間是否出現變化，能否帶動成交量的回升，都是影響風向球的關鍵因素。