房市新旋風 低總價小宅當道

工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】 小宅夯，低總價、自備門檻低為吸引買盤的最大優勢，為元旦以來房市異軍突起的生力軍。其中台北市萬華「台北晶麒」才正式公開1周，總共686戶、就狂銷300多戶，銷售率快破5成，成為元旦檔期北台灣房市指標大案。 元旦以來，萬華區成都路的「有富正旺」，萬華區康定路的「台北晶麒」，及位於桃園市的「璞麗」等3個小坪數產品，開春就傳出熱銷的消息；另外新北市方面，三重「冠德捷世」、新莊「NY璞緻」等，最近也成為大熱賣的指標案，儼然小宅再度竄起，躍居為房市的大熱門。 興富發建設副總經理廖昭雄、甲山林廣告經理蘇同福表示，「台北晶麒」總銷150億元，規畫686戶13至50坪不等的小坪數住宅，每坪均價70萬元，採不二價方式銷售，自上周末正式公開以來，已成交破300戶，多為自住客、置產族購買，其中不乏買來給小孩的置產族。 「有富正旺」也是萬華小宅大黑馬，麗緻廣告總經理劉楚詳表示，107戶在第一波銷售中，1戶的17坪小套房就全數銷售一空；每坪開價約85萬元、實際成交約75萬元。鄰近捷運、雙子星題材，激勵自用客進場。 住展雜誌研發長倪子仁表示，雖然小套房有政策限貸令、最高貸款成數不超過6成，但游資充沛、寬鬆貨幣政策仍持續，買盤轉進低總價、低自備款的小坪數住宅。 住展雜誌統計，民國99年的小宅，包括：小套房、1房及1加1房等，推案數共48個，推案戶數有2,387戶、總銷約307.9億元；民國100年小宅推案數為33個，戶數有2,167戶、223.3億元的量體；101年101年推案數為29個，推案戶數有2,169戶、267.1億元的量體。 進入今年第1季，「有富正旺」、「台北晶麒」、「璞麗」等小宅新案，開春就傳出熱銷的消息，使小宅再竄升為房市焦點。 倪子仁指出，投資保值客仍青睞小宅低總價、穩定報酬的優勢，只要地段對、台北市總價在1,000萬至1,500萬元以內，新北市總價在800萬到1,000萬元的小宅，再度成為游資追逐的焦點。 惟住展雜誌企研室認為，金管會仍嚴控房貸成數，特別是針對非首購族購買的第2間房及低總價的小宅，銀行房貸成數低至6成，並加強房貸授信風險，官股的8大行庫對房貸業務，更分成3~4等級緊縮房貸措施。其中台銀與彰銀，甚至不承作套房業務，使小宅的財務槓桿原理無法發揮。