投銀示警 房市泡沫可能在2015年

中國時報【陳宥臻╱台北報導】 第3季國泰房地產指數昨日出爐，調查顯示928檔期旺季不旺，房市處在高檔盤整。主持人德明財經科技大學副教授花敬群透露，QE退場和利率升息是必定會發生的事，最近不少投資銀行警示，台灣房市泡沫可能出現在2015年。 國泰建設協理陳仁澤分析，房地產市場近期大漲的空間和條件已不存在，因為從國內外的總體經濟來看並無起色。不過，房市也沒有大跌的空間，因為游資多、置產需求仍在，而且銀行利率低。 「新北市和桃園房市已取代台北市，掌握房市（趨勢）主導權。」花敬群說，由於「火車頭已經從自強號變成莒光號」，兩地區長期累積的賣壓，將是觀察房市未來發展的重要指標。 花敬群指出，目前不少投資銀行發表台灣將在2015年面臨房市泡沫危機，且觀察時機點就在2014年，因為美國QE退場後，大量資金會從亞洲撤場，影響房市資金操作，另外，目前台灣有升息壓力，尤其資金從亞洲撤離回美國之後，利率向上的壓力更大。 根據第3季國泰房地產指數統計，全國房市較去年同季「價漲量增」，市場逐漸進入高檔盤整局面，全國平均成交單價為每坪29.97萬元，其中台北市每坪81.35萬元，較去年同季上漲11.64％，但已非最高點，較今年第2季減少5.86％，推案量則呈現萎縮，僅有532億元。 反觀新北市，第3季推案季增近2成，累計近3年推案規模超過1.1兆元，平均每季推案量約921億元，同期間的推案戶數超過台北市5倍以上。 桃竹地區Q3推案量較上季「價漲量縮」，較去年同季「價量俱增」，已經是連續2季出現高檔調節結構，房價仍然維持上漲趨勢，目前每坪成交單價為21萬元。 值得注意的是，桃竹地區Q3推案量達1022億元，較上季減少14％，且銷售率逐漸降低，成交規模也較上季萎縮35％。整體而言，桃竹地區近6季累積推案規模達5289億元，平均每季案量882億元，也是台北市5倍之多。 「現在無法判斷台灣房市萬一發生泡沫造成的影響有多大，因景氣變化太大。」花敬群說，目前只能評估今年第4季房市仍保持穩定；未來台灣將緩步升息，估計房貸利率漲1％，房貸負擔就會增加1成，例如原本3萬元的月付金，就會變成3.3萬元。以這個邏輯來看，升息對首購族和短期投資客的衝擊較大，置產客的壓力不會那麼強。