林口A7合宜住宅4463戶下月抽籤 2015年完工

桃園林口機場捷運A7站合宜住宅今天舉行動土典禮，內政部表示，合宜住宅將於下月抽籤，預計於2015年完工。

內政部營建署指出，機場捷運A7站合宜住宅位於桃園縣龜山鄉，都市計畫屬於林口特定區，共規劃興建4463戶、包含224戶出租住宅，規劃設計坪數為30至50坪間，公設比不得超過30%，主建物部分每坪平均售價明定不得超過15萬元，陽台每坪平均售價不得超過6萬元；且為了避免市場投機客炒作投資房地產，合宜住宅承購戶5年內不得轉售。

在出租住宅部分，主建物部分每坪每月租金不得超過250元，陽台每坪每月租金不得超過100元。

樂屋網指出，以目前該區新屋每坪房價動輒30萬元，A7合宜住宅限制以每坪均價15萬元開出，對購屋預算較低的小家庭有相當大的吸引力；進而一步針對欲購買合宜住宅的網友進行問卷調查，68%的網友對於合宜住宅是勢在必得，其中，房價和交通是最大的誘因。另有高達86%的網友，打算購買3房以上之格局，74%想同時購買車位。

至於民眾放棄購買的原因，則分別包括理想的物件售完、自備款不足及對品質及完工有疑慮等，樂屋網分析，若以40坪規劃三房產品為例，總價仍需600萬元，從簽約、依工程進度再到完工交屋，前前後後必須準備至少200萬元，若以符合承購資格的族群，要籌措如此自備款並不容易。

永慶房產集團房產事業群總經理葉凌棋則看好今年林口房市表現，他指出，近來受重大建設加持的桃園房市，因房價不斷被墊高，甚至超越新北市外圍區域，使得不少買盤回籠林口、五股、汐止地區，又以800-1500萬元預售、新成屋買盤最明顯歸隊；他預估，林口合宜住宅動工後，衝擊該區一般房市買氣，應僅限於上半年短暫反映，下半年林口房市交易將轉趨熱絡。