桃、中、高房價微笑起漲

工商時報【記者馬婉珍╱台北報導】 大台北以外地區自住買盤撐起房市一片天，奢侈稅上路後的交易狀況比大台北地區活絡，桃、中、高等都會區房價更形成「微笑曲線」，從2009年便展開明顯漲勢。 信義房屋統計，15年來台北市房賃上漲超過1倍，桃園、台中、高雄等都會區的房價則呈現緩漲的「微笑曲線」走勢，房價出現明顯漲勢是從2009年至今，統計15年來房價上漲近4成，高雄房價漲幅則約8％。 信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，大台北以外的區域，奢侈稅後房市衝擊不若大台北地區嚴重，除了本身投資客比重不高，主要是這波房市走揚屬於「有基之彈」。 他指出，大台北以外的區域近年就業狀況逐漸改善，加上年輕的人口結構與結婚等穩定購屋需求，且桃、中、高還是有很多1字頭房價的房子，加上2出頭左右的房貸利率，讓房價呈現「微笑曲線」，一般民眾也可以微笑購屋。 台灣房屋研究中心調查，外縣市至桃園縣購屋者眾，北市與新北市的客層就占了48.3％，遷入者人口多數選擇3大區域，包括桃園市中正特區、桃園高鐵青埔特區與中壢市海華商圈。 中壢海華商圈價格約每坪22~25萬元、桃園青埔高鐵特區房屋價格大約每坪23~25萬元，價格較高的是桃園市的中正藝文特區，每坪約23~25萬元。 台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示，桃園有外來客遷居主因是房價相對較低，民眾可接受度較高；且公共建設完善，生活機能健全，這類長期買氣愈來愈強的區域，房價表現也會更熱情。