梁振英擬徵收一手樓空置稅 遏地產商囤積托價

香港特首梁振英在施政報告中提出用多管齊下的策略增加建屋土地供應，但有聲音質疑地產商拖慢新樓發售速度，造成住宅供應長期不足。梁振英昨 (20) 晨表明，倘有地產商囤積托價，影響民生問題及市民居住需要，當局不會坐視不理，不排除用任何方式解決這個問題，包括徵收一手樓空置稅 (俗稱吉樓稅) 等。他又強調，無論是供應管理還是需求管理，只要有需要，都不排除會即時出台新的政策。運輸及房屋局局長張炳良則稱，目前已落成但未賣出的住宅單位有 4000 個，空置率是 4% ，並不高，但希望降至 3%。

香港《文匯報》報導，數據顯示，香港私人樓宇的空置率為 4% ，但分析指一手樓的空置率達到 30% ，質疑有地產商囤積單位以托高樓宇售價，導致私人樓宇長期、人為地供應不足。梁振英昨晨第三度出席電台節目，解釋施政報告的措施時談到有關問題。

梁振英說，為增加私人樓宇供應，特區政府已不斷加快地產商預售樓花的審批手續：自他上任半年來，當局已批出 8000 個單位的預售樓花申請，並正審批另外 1.2 萬個預售樓花的申請，相較過去5年每年平均只得 9000 個是一大進步。

有人質疑，儘管地產商獲批大量預售樓花單位，但目前一手樓空置率偏高，反映地產商囤積居奇、待價而沽，故建議當局徵收一手樓的空置稅。梁振英在回應時強調，特區政府賣地給地產商起樓，並不是一個單純的商業行為，而是要透過地產界起樓並供應給市民，解決市民的住屋需要。「如果因為囤積，影響到市民及時解決住屋需要，是違反政府賣地本意，我們一定會密切關注。」

他續說，倘真的出現囤積托價現象，並影響住屋問題及民生問題，他不排除會採用任何方式，直接解決這個問題，「手段有幾種，不同考慮都有，外國亦有各種各樣的經驗」，包括徵收一手樓空置稅。他又重申，在有需要時，當局不排除會再推出新的政策，解決市民住屋的問題。

運輸及房屋局局長張炳良昨晨在接受另一電台訪問時則說，政府希望增加房屋供應，及盡量善用土地資源，「所以我們不希望見到有不必要的囤積」，不過，「有時在轉折過程中有空置是正常的」，而目前全港私人樓宇的空置率平均為4%，公營房屋為約1%，比率不算很高。

他續說，未來 3-4 年，將會有 6.7 萬個一手單位供應，而已落成但未售出的一手貨尾單位為 4000 個，「不算是一個很嚴重的問題」。

他續說，當局會設法釋放更多的資源，「倘能將 4% (空置率) 降至 3% 當然更好」，但「任何稅項的制定本身必須考慮對整體經濟的影響、它的操作性，以及實際上我們所面對的情況是否很嚴重」，相信財政司司長在有關問題上會聽取社會各方面的意見去研究。

發展局副秘書長陳松青在昨日香港電台節目《城市論壇》上亦表示，當局暫時看不到有發展商刻意囤積不賣的現象，發展商可能短期內調整售樓策略，但一般都會盡快將這些項目換取更多的流動資金，「發展商有責任在買地後的一定年期內起好 (樓) ，取得入伙紙」。

不過，行政會議召集人林煥光昨日在一公開活動被問及「吉樓稅」時表示，特區政府積極研究如何將空置單位投入市場的思路正確，並認同在有需要時當局要考慮向一手單位徵收。