歌林總部大樓 近9.4億標脫

（中央社記者高照芬台北 1日電）歌林企業委託第一太平戴維斯公開標售所持有的三筆不動產，甲標重慶南路歌林總部大樓，由台灣金聯資產管理公司以新台幣9.3999億元得標，溢價率14.5%，每坪價格約60萬元。

另外，丙標歌林觀音二廠由遠東新世紀公司，以新台幣6.15億元標出，溢價率5.21%，經拆算每坪價格為5萬6504萬元；乙標因無人投標，宣告流標。

第一太平戴維斯資深經理邱奕平表示，歌林總部現在為空置狀態，能以 14.5%的溢價率脫出，再次證明現行商用房地產不只限於大型產壽險為主要買家；只要現金充足，有合適的標的，投資人仍會入市。

台灣房屋研究中心研究員王昫云表示，歌林商業大樓以9.3999億元成交，若一個機械車位估150萬，一個平面車位估300萬，換算建物單價約60萬元，略高於區域行情。

王昫云說，5月中壽以每坪55萬元買下凱基證券大樓4至8樓，10月基泰之星標售世紀羅浮大樓，新光人壽以每坪60.6萬元得標；今天歌林總部大樓的標售結果，得標單價算是區域高標。

王昫云推測，台灣金聯標得歌林總部大樓，應是看到未來發展性，歌林商業大樓鄰近台北商圈，交通發達，區域商辦租金行情約每坪在1500至2000元，以區域地段、周圍環境等因素考量，發展成為商務型旅館為宜。

另外，歌林位於桃園觀音工業區的兩大廠房，其中位於工業四路7號的丙標，由遠東新世紀公司以每坪5.6萬元得標，但位於成功路1段530號的乙標，則無人投標。

台灣房屋表示，成功路1段530號的廠房無人投標，推測因廠房型商品多為自用，買方需要較長的評估時間，因而造成流標。

另一標二廠廠房由遠東新世紀公司以土地每坪5.6萬元得標，台灣房屋認為，這一價格算是划算，同區域去年行情每坪約在3至4.5萬元，且行情仍不斷攀升中，

台灣房屋指出，歌林觀音二廠位桃園觀音工業區，區內有廢水處理設備，吸引許多重工業公司設廠，且該區物件釋出稀少，更顯珍貴；今天僅有一封標單投標，顯示今年的廠房自用需求不及上半年的熱絡。1001201