現金為王！房市回到冷靜期 民眾看跌房價比看漲多18%

記者曹逸雯／台北報導

在歐債危機、油電雙漲的通膨疑慮、文林苑事件影響都更，以及8月起實價登錄等事件影響，民眾在第3季的購屋調查明顯沒有上一季樂觀，認為房價下跌的比率占4成，而看跌的比率也比看漲多出18個百分點，房市逐漸回歸基本面，民眾對於後市的反應也趨於冷靜；而雖然有37%的民眾認為不動產是最好的資產配置，但也有35%認為是「現金為王」，不動產與現金幾乎是不相上下。

信義房屋在6月27日至7月6日間，針對網路會員，進行第3季購屋意向調查，總計回收1,033份問卷，抽樣誤差為正負5%，有40%的認為房價會下跌，較上一季的28%多出12佪百分點，而看漲比率則從29%降為22%，對未來房市的看法，明顯不若上一季樂觀，但整體氣氛仍比年初時好。

民眾對房市的看法，從去年下半年的看壞、悲觀，到今年第2季僅剩下3成不到的民眾看跌房價，呈現中性偏樂觀的氣氛，近1年以來轉變的速度相當快，信義房屋不動產企研室研究員曾敬德指出，從去年奢侈稅上路以來，受到總統大選、歐債等外在問題干擾，加上油電雙漲等議題刺激，房市交易大洗三溫暖，但在將近1年時間的消化利多與利空的訊息之後，房市逐漸回歸基本面，民眾對於後市的反應也趨於冷靜。

在針對各項因素的調查中，有將近7成的民眾認為，油電雙漲的通膨疑慮，不會影響購屋意願；但有過半的民眾則認為，會因為歐債問題影響購屋意願或先採觀望；至於文林苑事件後引發的後續都更效應，也有過半民眾認為老公寓的房價會下跌；而8/月即將上路的實價登錄，也有約4成認為沒有影響，有2成認為要提前購屋。

面對歐債等外在政經情勢動盪情況下，民眾認為，現在最好的資產配置是「現金為王」與持有不動產，分別占35%與37%，認為黃金、基金、股票是當下好的投資選擇比例則都不到1成。

曾敬德分析，第2季以來受證所稅與美牛影響，股市交易量明顯縮減，而國際的原物料等價格也呈現大幅回檔，民眾對於投資風險意識提高，現階段寧願增加現金部位，或者擇優購置條件較好的不動產，以避免身上的財富出現減損。