蔡英文：公辦都更將降低住戶2/3同意門檻

新頭殼newtalk 2011.10.25 林朝億/台北報導

都市更新進度緩慢，民進黨總統候選人蔡英文除了提出「公辦都更」政策外，她今（25）日更提議，如果是「公辦都更」案，將把住戶同意的2/3門檻進一步往下調降。對此，蔡英文住宅政策起草人張景森說，他個人的看法是應該可以調降到1/2這個比例。

蔡英文今天上午展開「總統新故鄉」新北市第2天行程，前往三重同安公園一帶視察老舊社區，並進一步說明她的住宅政策。

蔡英文表示，都市更新條例其實已經通過12年了，在這些年當中，成功的大型都市更新案子並不多，很多的案例失敗都在於整合，居民和建商之間的互信關係不足，而政府機關也沒有主動積極挑起責任進行規劃、協助更新計畫進行。

蔡英文說，在過去都市發展的過程中，有許多快速建造的社區，現在都面臨老化的情況。以台北市和新北市這2個地方為例，大台北地區超過30年的房子現在已有80萬戶，5年內將會快速增加到120萬戶。這些房子都是早期所興建的，沒有電梯、停車位、興建的材質不良、巷道狹小，她擔心沒有辦法支應下一個世代居住的需求。

蔡英文強調，公辦都更和社會住宅才是真正解決問題的方法，公辦都更是由政府主動介入規畫整合，推動大規模的「城市再造」運動。

蔡英文表示，她的「強化公辦都更計畫」有3個重點：第1、現行的都更獎勵的適用範圍為30年以上的房屋，但在921之後發現，台灣很多房子都沒有符合耐震標準的要求，因此，未來將把都更獎勵的適用範圍擴大，凡是沒符合921之後耐震設計標準的所有房屋，都可以列入都更獎勵範圍。

第2、在中央設置專責的都更機構，整合各地的都更需求。許多的都更計畫都牽涉到國有地，也牽涉到初期資金各種需求和初期動能的凝聚，這些都必須要由中央政府來帶頭。

第3、對於都更整合的比率，現在必須達到2/3以上住戶的同意才能強制執行，若未來改為公辦都更，考慮將比率適度地向下調整，讓公辦都更的成案可以更快速進行。

對於同意案門檻將降到多低，張景森表示，過去許多都更案由於擔心黑道介入等因素，住戶間沒有信任關係。現在由政府主導，他個人認為門檻可以降到1/2左右。