謝國忠：陸購屋痛苦指數冠全球

旺報【記者張雅雲╱綜合報導】 大陸打房從嚴從緊，但壓不住購屋買氣，房價依然居高不下，大陸獨立經濟學家謝國忠日前在廈門發表「當前國內經濟前景與展望」主題演講，認為從代表民眾購屋能力的房價收入比來看，大陸的房價是全世界最高，顯示大陸民眾是全世界購屋壓力最大，北京、上海的房價收入比甚至已經達到20~30倍，購屋痛苦指數達到空前新高。 日前獨立經濟學家謝國忠在演講時語出驚人，拋出「千萬別買房，有空房趕快賣掉」的觀點，宣稱大陸民眾現在把房子賣了，可以幸福一輩子。 已開發國家 僅6倍 事實上，大陸房價高漲，許多台商也感受最深。一位在兩岸經營事業有成的台商，也私下忍不住說，在台灣買房，不僅有地上物所有權，還有土地所有權，但在大陸，只有地上物使用權。可是，大陸一線城市房屋的價格，甚至不遜台北精華地段。言下之意，也認為大陸房價，實在太高了。 謝國忠指稱大陸房價是世界最高，是以房價與收入比來做計算基礎。所謂的房價收入比是指以購屋總價除以家庭年所得，數據愈大代表家庭負擔的購屋壓力愈大，需要不吃不喝的購屋年數也愈高，因此指數愈高需要餓愈久，也代表購屋愈痛苦。 滬購屋 不吃不喝30年 他說，一般已開發國家只有6倍，而大陸的房價飆漲幅度遠高於每戶家庭可支配所得成長，買房更是不易，別提房價創下全世界最高，雖然香港的房價也高，但是因香港人均收入普遍較高，換算房價收入比為15倍，而一線城市以北京、上海的民眾最悽慘，購屋負擔最大，房價收入比甚至已經達20~30倍，意即一般家庭得不吃不喝20~30年，才能買得起房子。 26歲的網友EMILY表示，若想以現在薪水在上海購屋，「大概要不吃不喝30年！每天工作就是為了還房貸。」剛畢業的網友小福則認為，以現在高房價來看，90後的薪水根本買不起，工作一輩子的錢也不一定買得起房子。 此外，謝國忠也認為，大陸民眾普遍存在僥倖心理，以前炒股市，現在炒房地產，相信房地產會報復性的漲價，增值空間大。 但是由於大陸目前的存量房不止180億平方米，現在在建的有38億平方米，開發商手裡的地可以再建30億平方米以上，地方政府手上的地還不少，加起來還有100億平方米，2015年大陸社會將進入老齡化階段，到2020年人口將會下降，人口一旦下降，那麼房地產榮景將會一去不復返，房價永遠是下降的，現在沒有必要去買房子冒險，他鼓勵民眾現在把房子賣了一輩子開心。