買房前掂荷包 可從租金估算

工商時報【記者黃惠聆╱台北報導】 想避免買房失血，業者建議一般領薪階級不妨從租金水準先算算看。房仲業表示，透過租金水準也可以估算購屋能力，民眾可以先藉此「掂掂」荷包，如此一來更可量力而為。 住商不動產研究室表示，如果將每個月負擔的租金視為未來每個月支付貸款的金額，則可依下列公式計算出貸款金額，即每月租金×12÷銀行貸款利率＝可貸款金額。若以貸款7成來計算，則可貸款金額÷70％＝可購買房價。 以房租1.5萬元，房貸利率2.5％計，約可以看1千萬元以下的房子，較不會造成財務負擔。 業者也提醒，此公式為一概算標準，僅可做購屋資金之參考值，因為買房不只是只要付房價而已，還有印花稅、契稅、保險費、仲介費以及代書費等等，算算又是好十幾萬元，此外，但還有些「算不到」的額外開支如裝潢以及維修費等等。 住商不動產研究室主任徐佳馨即表示，年輕人雖然有工作能力，總會有許多意外支出，為了維持一定的生活品質，購屋建議採用33原則，即應準備3成的自備款和每年償還的本利和不要超過總收入的3分之一，避免因為房貸而降低了生活品質。 另外，根據永慶房產集團統計，現階段市場中，北市首購族所買的房子價格約在 1,000-2,000萬、首次換屋2,000-3,000萬；新北市首購500-1,000萬、首次換屋1,000-2,000萬的中低總價產品，因此，低房價房還是市場詢問度最高的熱門購屋標的。 永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，根據主計處公布的家庭收支資料顯示，北市及新北市平均每戶家庭可支配所得約為129.8萬及89.4萬，若按照銀行的規定，房貸月供不能超過家庭月收入的一半來看，北市首購族每月房貸負擔若介於家庭可支配所得的1/3-1/2，每月可負擔的房貸大致介於3.6萬-5.4萬。 新北市則是2.5萬-3.7萬，若再以貸款7成、20年房貸加以換算購屋總價，北市大約可購得1,000-1,600萬左右的產品，新北市則介於700-1,000萬之間，此與目前市場熱銷首購產品的趨勢相當吻合。