貸款增幅趨緩 央行：房市明顯降溫

中國時報【黃琮淵╱台北報導】 房市提前過冬！中央銀行昨公布10月購屋及建築貸款餘額統計，受奢侈稅實施及景氣不明影響，增幅明顯趨緩，購屋貸款餘額為5兆2535億元，僅較前月增加62億元；建築貸款餘額1兆3776億元，僅增加10億元。央行經濟研究處副處長陳一端表示，從市場交易量來看，房市已明顯降溫，未來餘額遞減的情況，並非不可能發生。 行庫主管解讀，房貸業務因奢侈稅上路影響，投機客被迫離場，加上各銀行認為房價過高，放款有其風險，餘額增幅逐漸下滑，甚至出現衰退，早在預料之中，反觀建築貸款增幅趨緩，值得關注。 行庫主管表示，過去幾年房市走大多頭，因房價高懸不墜，銀行也樂得貸款給建商；但近期因歐美債信危機，導致全球景氣能見度不佳，這將讓建商面臨購屋需求降低，未來極有可能出現資金周轉壓力，心態不得不轉為保守。 銀行主管分析，一般施工建案耗時三到五年，預估建築貸款餘額將繼續成長，但從年增率來看，趨勢已有下滑跡象，特別是隨著新屋陸續釋出，讓房價飆漲的地區，可望重回正軌。 銀行主管認為，現在處於買、賣雙方拉鋸情況，雖買氣沒跟上來，但投機客也不願降價求售，導致房價維持高檔；而要使投機客降價關鍵，在於整體景氣走向，及其財力是否雄厚而定。 銀行主管透露，奢侈稅實施後，有不少投機客打算等兩年後再賣房，但不可諱言，將面臨寬限陸續到期，必須付房貸的尷尬景況，如景氣變差，就會面臨龐大資金壓力，屆時恐現成屋拋售潮。