賣厝拚省稅 證明文件要備齊

工商時報【記者黃惠聆╱台北報導】 100年度綜合所得稅的申報時間即將來到，今年財政部大幅調高售屋所得標準，會計師表示，納稅義務人除須了解稅法相關規定，也必須備齊相關的證明文件，才能爭取最有利的節稅空間。 永慶房屋契約部經理陳俊宏表示，不動產交易或出租、承租，於綜合所得稅的申報時皆有節稅的方式與空間。綜合所得稅的各類申報項目，與不動產交易相關而可能產生的稅務大致可分四大類。 1是售屋，即財產交易所得、財產交易損失、重購自用住宅扣抵稅額；2是購屋，包括自用住宅購屋借款利息扣除額、重購自用住宅扣抵稅額；3是出租屋，主要指房屋租賃收入；4是承租屋，是指房屋租金支出。 其中今年和去年最大的差異，是財政部日前已大幅調高「財產交易（售屋）所得額標準」，針對民眾在出售房地產無法未出示成本證明者，都得以財政部所公布的標準計算售屋所得。 會計師表示，這項稅率是以「房屋評定現值」為計算基礎，由於此標準計算出來的所得會比實際交易所得低，不少售屋納稅人都會採用這項標準，但若是民眾出售房屋的實際價格減去取得成本及移轉費用，計算出的財產交易所得較低，只要可以提供相關證明文件，民眾就可以選擇按實際發生的價額申報。 至於那些可以列入房屋的「取得成本」，陳俊宏說，無論是買房的價金，以及購入之後達到可入住的前一切必要費用都可以計入，例如契稅、印花稅、代書費、規費、仲介費、廣告費、清潔費，以及搬運費等。 另外還有在房屋所有權移轉登記完成前，向金融機構貸款購屋的利息暨取得房屋所有權後至出售前，還有一切可增加房屋價值或非2年內所能耗竭的增置、改良或修繕費等都算，但要提供相關證明文件才可以扣抵。 陳俊宏說，若無法提供取得成本及移轉費用時，民眾只好用「房屋評定現值」的固定比率計算出售屋所得。 舉例來說，該房屋位於台北市，房屋評定現值為1,000萬元，依財政部100年公告現值由99年的37％調高為42％，在申報所得時就必須填寫財產交易所得為420萬元，相較99年來說，若今年售屋的話，等於多出50萬元的財產交易所得收入。