逾4成認為房產最保值 月入8萬購屋分水嶺

近期國際股債市動盪不安，抗跌性很強的黃金也出現崩盤的情況。房仲業者調查發現，「不動產」榮登民眾心中最佳保值投資品，比例寫下近18季以來的新高，不過首善之都台北市與房市熱炒的桃園地區，購屋價位下滑，反而新北市一路向上衝，成為投資需求的熱區，至於下半年房價漲跌，民眾看法呈現兩樣情。 根據中信房屋公布第2季宅指數調查顯示，民眾眼中最保值的標的物是「不動產」，比例高達44.2%，季增率4.6%，創下近18季以來的新高；其次是「現金」，從15%上升至17.5%；而原先長期位居亞軍的「黃金、貴金屬」，在國際金價大跌拖累下，自15.8%腰斬至8.4%，下降至第4名，敗給保險(13.3%)。 然而，購屋M型化現象持續加劇，家庭月收入8萬元以上族群，包含16萬元以上(14.2%)與8至12萬元(32.8%)，買房意願逆勢上揚，季增率0.6%至3.5%；反觀8萬元以下族群，包含4至8萬元(29.3%)與2至4萬元(8.3%)，進場意願下跌，季減率1.6%至2.2%，民眾購屋月收入水準的分水嶺可見一斑。 進一步觀察各縣市購屋價位，桃園地區自712萬元下跌至687萬元，台北市也從1,136萬元降至1,121萬元。中信房屋董事長鄭余正全表示，前者主要受到近期央行關切房市是否過熱影響，後者則是買盤外移新北郊區所致。而新北市在補漲效應與桃園買盤回籠加持下，購屋預算由842萬元小漲至860萬元。 鄭余正全指出，以「投資需求」角度來看，新北市的比例從31.48%爬升至42.86%，奪下冠軍寶座，至於桃園地區在去(2012)年第4季創下50%的史上新高後，連續2季出現下滑局面，跌至29.17%。一字頭的台中、台南與高雄，投資買盤則是相對穩定，需求均保持3成以上，估計下半年低價區交易持續熱絡。 對於奢侈稅屆滿2年，41.5%的民眾認為投資客沒變少，30%則感覺投資客變少，但房價仍上漲，僅6.4%抱持成功抑制房價的立場。若持續實施，未來2年內，57.2%民眾仍會進場買房，只有24.2%不願意。至於下半年房價，32.3%認為會上漲0%至10%，不過也有25.2%覺得美國量化寬鬆退場，將有助於下修0%至10%。