陸樓市嚴重積壓 五分之一空置

旺報【記者勵心如╱綜合報導】 大陸房市供應過剩問題至今難解，房市泡沫破裂後，大陸房地產市場持續不振，國際貨幣基金（IMF）指出，大陸樓市的首要問題是房屋空置率太高，空置面積達10億平方公尺，雖然外界對於「10億平方公尺」數字有所質疑，但普遍認為大陸「造城」過度已是不爭事實。 空置率的定義是指空置房屋面積占房屋總面積的比率，被視為衡量房市泡沫的指標。而IMF近日數次強調大陸空置率過高的風險，繼IMF副總裁朱民表示空置面積達10億平方公尺後，IMF駐大陸代表在研究報告中再提及，大陸住房供應過剩遍及全大陸，尤其在較小城市與東北部。 高端建案空置率較高 部分人士雖然質疑，IMF報告可能因樣本選擇、資料獲取、調查方式等原因估算有偏差，但普遍認同供給過剩嚴重。萬科、雅居樂等大型房企表示，目前其中高端建案空置率較高，三、四線城市和部分北方城市最甚，包括鄂爾多斯、惠州、常州等三四線城市新區人煙稀少，都是過去大規模興起的「造城」運動導致供應嚴重過剩、「鬼城」林立。 即使在房市相對熱絡的上海，有已交付使用4年的青埔區某高端建案，其空置率也高達20%，大部分上海市內及郊區的建案，剛需住房入住率普遍在80%至90%以上，而市中心的中高端建案和郊區別墅案的空置率較高。 一般空置率在5%至10%間被認為是合理範圍，10%至20%間為危險區，20%以上則嚴重積壓。雖然目前大陸尚無房屋空置率的官方數據，但2010年時，有人士以國家電網公司的名義，表示大陸660多個城市中，有6540萬套住房連續6個月以上電表讀數為零，空置房數足夠2億人居住，但隨後遭國家電網否認有類似的調查。 報告指空房4898萬套 西南財經大學去年中也發布報告表示，2013年大陸城鎮住宅市場整體空置率達22.4%，空置房屋數為4898萬套，已高於美國、日本、歐盟等地區。另一方面，以中國房協副會長任志強為代表的業界人士，則根據住宅竣工數量推算，認為不可能有5000萬套或更多住房空置，也認為城鎮地區的空置率不太可能超過20%。