高雄「土地公」蔡天贊左手才賣地 右手立即買地

興富發(2542-TW)日前砸下57億元，買下京城集團董事長蔡天贊個人、位於高雄明誠四路的2470坪土地，每坪230.77萬元，為南台灣地區房屋總價、與單價寫下新高紀錄，而就在興富發土地開出高價售出後，手上擁有多筆的高雄市政府，也公告9月標售抵費地，當中京城集團董事長蔡天贊，今天又以每坪116.7萬元、共18.1億元，取得高雄美術館旁青海段216地號1522坪基地，左手賣地、右手買地，有「土地公」稱號的蔡天贊此套手法，引發外界討論。

據統計，目前京城(2524-TW)集團董事長蔡天贊，在高雄的土地庫存將近15000坪以上，加上這次買的1553坪土地，可謂穩坐高雄市的大地主寶坐，由於興富發董事長鄭欽天與京城集團董事長蔡天贊兩人私交不錯，近2年雙方陸續交易幾筆土地，日前興富發才砸下57億元向蔡天贊買地，引發市場關注，而此次興富發向蔡天贊買的土地，儘管沒有創天價，但也剛好與蔡天贊今天購買的青海段216號的地理位置相當接近，顯現兩人對高雄美術館的土地發展十分看好。

市場人士猜測，京城在南台灣土地庫存多，若土地能賣出高價，顯現房市前景被看好，對於京城手上若有其他土地要釋出，也可望帶動買氣與價格，此外，搭上高雄土地頻創下天價的話題釋出物件，也較能吸引投資人目光。

另外，有市場人士猜測，由於建商推案到獲利需要很長時間，但土地買賣交易手續相較簡單，若預估推案後帶來的收益與土地買賣的獲利相當，地主當然願意以最快速的手法讓獲利落袋為安；不過，也有房地產人士認為，就京城在高雄有大筆庫存土地看來，由於近期高雄買氣熱絡，若土地具有投資價值，京城逢高出脫，在商言商也不足為奇。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，高雄在過去一年半來，為五都當中價量表現較為強勢的區域，並正啟動補漲效應，加上台北市受到政府政策壓抑下，出現不少建商南下獵地的現象，目前高雄中古屋每坪已經站穩近13萬元、新成屋則需20-30萬元。