2014 商辦市場 可望穩定成長

工商時報【記者方明╱台北報導】 2013年即將進入尾聲，下周起包括高力國際及戴德梁行都將發布今年第4季及明年商辦市場展望，將成為判斷商用不動產市場多空風向球。根據先前業者所發布資訊來看，一般預料，明年辦公租賃市場應可穩定成長，但空置率恐將向上攀升。 依據全球資產管理公司（Sinyi Global）最新統計，壽險業者今年在辦公及廠辦產品著力不深，全年僅購買約78億元，但整體辦公行情仍然漲勢驚人，售價從年初的77.4萬元一路上漲到82.4萬元，1年售價上漲約6％。 租賃市場雖然租金凍漲，但空置率則表現亮眼，從年初的9.13％一路下降至7.43％，來到金融海嘯以來的新低，雖然今年經濟成長率表現不如預期，但租賃需求仍然穩健成長。 全球資產統計，第4季辦公平均租金1,978元，租金表現連續3季持平盤整，松江南京商圈及南京四、五段商圈有微幅上漲的情況；售價方面，第4季各商圈普遍呈現上漲情況，其中敦南商圈及松江南京商圈的漲幅較大。 全球資產管理公司總經理柯宏安指出，主計總處預估2014年台灣經濟成長率為2.59％，辦公自用需求平穩，投資需求則受到資本化率持續下滑，買氣恐受到壓抑。 至於租賃市場方面，外國公司在台設立家數持續增加，租賃需求穩定成長，不過明後年新完工釋出的辦公大樓較多，整體空置率恐會反轉向上。 永慶資產管理協理黃增福則指出，捷運信義線通車，這1年來在信義區及大安區新設立的辦公家數快速成長，無論是購買置產或承租自用，業主詢問需求一直相當高。