30億總銷 冠德跨足地上權小宅

工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】 冠德建設（2520）將在近期內和國防部，針對台北市中山區大直北安段地上權都更案，正式簽約，藉此也將宣布冠德正式跨足地上權小宅市場；據悉，冠德將規畫總銷約30億元、主力坪數約20坪的地上權小宅，試探市場水溫。 冠德4月甫獲國防部評選為中山區北安段三小段818地號等4筆土地都更案招標得標人，地上權權利金為14.14億元，占地604坪，換算每坪權利金成本為234萬元、約市價7成。 冠德將藉此取得第一筆地上權土地，開發為20至30坪的小坪數住宅、商業設施等複合式大樓，可售坪數約3,000坪。 依附近行情每坪約150萬元左右預售價估計，冠德首宗地上權小宅案，未來每坪售價可能落在每坪100萬元上下；法人估計，扣除土地成本、造價和管銷費用等，毛利率約2至3成，完工後可望貢獻獲利約10億元，依目前股本計、EPS可望攀升近2元，為2016年業績來源。 冠德2011年EPS2.02元、2012年小幅成長到2.11元；2013年首季業外轉投資環球購物中心持續發威貢獻業績，EPS達0.79元。法人估計，冠德2013年大概還會小幅成長，全年EPS可望達2.2至2.4元左右。 至於2014年獲利，法人推估，冠德本業在手完工量就有160億元，若銷售率8成、就有128億元可以完工入帳認列，如果保守抓淨利賺2成，大概EPS會成長1倍、達4至5元，屆時獲利成長力道可望倍增。 至於信義計畫區松勇路、松德路200巷口、占地1,607坪的「興雅BCF案」，將為冠德的2016年帶向另一個高峰，屆時將成為冠德建設下一個「5年計畫」的壓軸代表作。 由於「興雅BCF案」取得成本低廉、僅36億元，且信義計畫區豪宅價格奇貨可居、逐年翻漲，法人估計毛利率上看7成，潛在獲利就120至150億元以上，貢獻2個股本，端視每坪售價賣多少；不過信義計畫區豪宅行情，保守估計每坪200萬元起跳，全案總銷上看200億元。 冠德「BCF豪宅案」甫於2013年2月動工，預計施工3年，2016年完工交屋，將依全部完工法認列業績。