連勝文自許「都更市長」，請連勝文媽媽先辭去仁濟院董事

連勝文自從參選台北市長以來，就不斷強調自己是「都更市長」。早在3月28日國民黨初選期間，連勝文為了與丁守中「大型公辦都更」互別苗頭，就標舉所謂「多元都更」，表示不管是合意都更、民間主導、公辦都更或是防災型都更，「只要對台北市房屋結構改造有貢獻，都可齊頭並進」。

8月23日，連勝文在東湖五分市場掃街時，高調表示他的都更政策方向，將是「一坪換一坪」。9月9日為了強調自己最重視都更，還提出將把台北市「都更處」升格為「都更局」。11月7日參加市政辯論時，更進一步表示認同巢運五大訴求，強調「住宅一定要與社區做整合，必須與公益、社區營造連結，打造去標籤化、高品質住宅」。

問題是，連勝文自許將成為所謂「都更市長」，根本是信口胡說。因為與連家關係密切、擁有最多台北市精華區土地的財團法人台北仁濟院，就被台北房地產界公認是「長期阻礙台北都更的最大石頭」。仁濟院名下土地繁多，光是在中正萬華區一帶，就有超過1萬坪土地，但台北市府從來沒有承辦過仁濟院任何一件都更案。中正萬華兩區的舊社區長期殘破不堪，與仁濟院「公益為名，養地為實」、始終拒絕與住戶合建都更的長期不作為明顯有關。

仁濟院對老舊地上物承租戶尋求合建都更的長期杯葛，三年前就曾喧騰一時，但自許要當「都更市長」的連勝文竟然渾然不知。2011年9月23日，台北車站附近最有名的補習街南陽街爆發都更爭議，仁濟院在當地擁有高達2400坪土地，多數住戶連署協議合建都市更新時，卻遭到仁濟院堅持「以權利轉換方式」回絕，因而引發住戶醞釀抗爭。

以南陽街、信陽街、公園路、許昌街圍起來的這塊街區，共有297戶住家，但從1966年實施地籍登記開始，歷年地主只有仁濟院一戶，除非地主同意，否則住戶房屋不能新建，只能翻修，讓這片高齡住宅越來越破舊不堪，路過的補習學生，甚至還擔心被掉下來的老舊招牌打到。

該地接近台北車站，地價行情十分驚人。以鄰近的南陽街1號慶豐銀行總行大樓為例，地坪307坪，2010年8月由台灣人壽以總價25.6億得標，換算每坪價值833萬，創下中正區地價新高。根據估價師計算，如果這塊南陽街2400坪土地能夠都更，將可帶來300億以上價值，但仁濟院卻拒絕配合。

2010年起，當地住戶開始倡議都更，經過近半年的溝通與串連，超過75%住戶連署委託律師找仁濟院協商，希望住戶與地主協議合建辦理都更，但仁濟院卻表示「除非權利轉換，否則免談」。

依據現行法令，自辦都更有兩種方式：一是協議合建，住戶與地主之間依原有的建物或土地所有權，合建後各自保有原來的面積或容積；另一則是權利轉換，將建物或土地，興建後依原有實際價值重分配。就南陽街個案來說，當地都是超過30年以上的老舊建築，折算價值很低，透過權利轉換之後，恐怕換不到新建物一坪建坪！

當時協助住戶的律師李克毅指出，他曾以「住戶基本生存權利、巷弄狹窄有礙消防安全」為由，希望仁濟院成人之美，但仁濟院的回答卻讓人傻眼：「那些都是木造平房，一把火燒了，看還值多少錢？什麼消防安全？還沒有火燒，不要拿沒發生的事來說」！

連家對仁濟院有重大影響力，連勝文母親連方瑀是董事，連家親家陳查某之子陳清忠更是常務董事。仁濟院針對南陽街老舊住戶，直到今天還堅持只能「權利轉換」，老舊住戶可能連一坪新建物建坪都換不到，但連勝文卻對自家人抵制都更的無情作為視若無睹，還信口開河強調自己的都更政策將是「一坪換一坪」！這是何其無恥的睜眼說瞎話！

更可議的是，早在2006年5月3日，段宜康和台北市議員周威佑就曾提出聯合質詢，指出仁濟院原本擁有土地不多，但連勝文祖父連震東於1945年擔任台北州接管委員會主任委員、第一任台北市長時，把許多日本軍人或公務員宿舍轉交給仁濟院管理，使仁濟院一舉翻身成為台北市最大地主。1971年連震東還親自擔任仁濟院董事長。

根據《財訊》第463期調查，仁濟院擁有的地產遍布中正、萬華、大同及松山區，甚至連新北市的淡水及新莊都有，共有30多筆、房屋30多棟，累計土地達3萬坪，多年來都是只租不賣。其中最引人注目的是，仁濟院土地多集中在台北市西門町包括昆明街、峨嵋街、成都路、西寧南路、洛陽街等老舊商圈精華地，以及台北車站附近的漢口街、公園路、博愛路、南陽街、北平東路等路段，這些土地對總統府形成三面合圍，有人戲稱「仁濟院用土地將總統府團團圍住」。

根據士林地方法院在2013年8月23日資料，仁濟院財產總額為79.2億，但都是以公告地價登錄。以仁濟院租賃給中油的林森北路11號為例，這塊土地的公告地價只有4.3億元，但市值至少80億元。尤其仁濟院在西門町與城中區的土地分區使用，大多編定為商三或商四，市價每坪都落在400-700萬之間，仁濟院土地市值估計高達2000億以上！

連勝文不但自許「都更市長」，更以「西區復興、東區升級」作為市政總訴求，但仁濟院擁有台北市西區最多精華土地，必將在西區復興的過程中，順勢成為最大獲利者。自許「都更市長」，卻對南陽街老舊住戶不理不睬；訴求「西區復興」，卻渾然不顧利益迴避，首先圖利自家人掌控的仁濟院！

連勝文如要擺脫圖利自家人指控，請先比照馬英九要求大姐馬以南辭去製藥公司職務，率先要求媽媽連方瑀辭去仁濟院董事吧！否則所謂「都更市長」或「西區復興」，不過是包裝連家繼續「一直賺、一直賺、一直賺」的文宣謊言而已。


【作者 郭正亮／美麗島電子報副董事長】