Q4宅指數 房價感受度再居末

【台灣醒報記者劉彥萱台北報導】經濟不景氣，房價感受度低落！根據中信房屋第四季的宅指數顯示，本季的經濟感受指數除「物價好感度」（18.96）表現較上季好轉外，「景氣感受度」（23.31）及「房價感受指數」（18.67）表現皆較上季的數據下滑。中信房屋董事長鄭余正全表示，房價感受度低落在於實價登陸資料公布後，成交價透明，使得買賣雙方認知的價格有所落差。 鄭余正全表示，此現象很符合U型曲線的左半臂，若明年經濟成長率能如主計處預估的3%以上，今年Q4到明年的Q1將有機會打底；而隨著明年景氣復甦，Q1以後的房市表現也逐步回穩。「景氣感受度」指數則由今年第一季的42.21，一路下滑到本季的23.31。 此外，鄭余正全說，從「房價感受指數」來看，本季指數下降到18.67，整體房價的好感度創下四年來新低。在實價登陸資料公布後，成交價雖逐步透明，但買賣雙方所認知的價格仍有落差，預計房市短期間仍會觀望盤整，待明年Q1後，才會逐步明朗。 另外，鄭余正全進一步表示，購屋M型化的現象仍持續加劇中，從有錢的有產階級來看，像是「手握百萬現金以上者」、「有產階級（有房子者）」、「換屋及投資族」的進場意願創下2009年宅指數調查以來的歷史新高，在本季的購屋意願分別到「48.7% 」、「60.5%」、「54.3%」。 「M型化的現象本季持續擴大，有錢人仍勇於置產，沒錢的則愈不敢進場買房。」鄭余正全說，像是無產階級的「現金少的（十到五十萬） 」、「租屋族」、「首購族」進場意願則創下2009年宅指數調查的歷史新低點，本季購屋意願分別下降到「18.7%」、「14.5 %」、「45.7%」，其中「首購族」的進場意願，則由2009年Q1的57.5%下降到本季的45.7%，減少了11.8%。