REITs基金猛 今年全正報酬

工商時報【記者陳欣文╱台北報導】 不畏歐債風暴持續擴大，今年以來REITs基金全部呈現正報酬，是所有國內投信發行各類海外股票型基金表現最好者，顯示面對全球經濟持續復甦的不確定性，及全球市場處於低利率下的負實質利率環境，配息率高的REITs基金仍吸引投資人目光與資金青睞。 寶來全球不動產證券化基金吳宗穎表示，不動產屬於後景氣循環類股，意指當景氣循環到末端時才會是最好的階段，目前經濟成長復甦趨緩的態勢尚未到達景氣最熱的階段，判斷各國家將持續進行寬鬆貨幣政策，即使近期歐債問題再震盪，只要沒有發生重大利空，歐債問題應不會擴散。 吳宗穎分析，全球寬鬆資金環境的有利條件，將可保護全球經濟不致陷入二次衰退，而全球商用不動產的需求，也將會回到成長軌道，這也讓相關資產短期修正成為中長期布局的好時機，未來收息型的資產類別，仍會是最具有吸金能力的一類。 群益全球不動產平衡基金經理人李運婷表示，美國就業市場已回穩，房地產市場也出現築底跡象，將支撐美國經濟進入自發性的復甦循環，美國不動產相關標的依舊是首選，預期仍將受惠於經濟持續復甦及房市打底周期逐步接近尾聲，具有長線投資價值。 摩根多重收益基金經理人奈爾.納托（Neill Nuttall）表示，根據全美建築商協會（NAHB）調查，美國房屋市場指數來到29，創2007年5月以來高點，顯示低利率政策對房市的支撐效果。 美國4月成屋銷售也呈現價量齊揚的表現，顯示房市正緩步脫離將近6年的不景氣，看好REITs將具基本面支撐。 現階段全球REITs的股利保證倍數（Dividend Coverage）仍位在相對高的水位，納托認為，眼見全球低利率環境仍將維持一段時日，具穩定收益的REITs將有利投資人活化資產，並增添投資彈性。