REITs擁3優勢 後市看好

（中央社記者許湘欣台北24日電）全球不動產證券化（REITs）市場持續回暖，近1年指數上漲達26.09%，投信業者指出，全球REITs坐擁景氣回升、長期報酬、股息穩健3大優勢，後市仍可期。

群益全球不動產平衡基金經理人李運婷表示，不動產向來被視為保值、抗通膨資產，隨著全球景氣持續溫和回升，不動產更具有資產價格攀升空間，出租率及租金回報率也將水漲船高。

現階段全球多數區域經濟逐漸恢復成長動力，國際貨幣基金（IMF）最新發布「經濟展望報告」，認為全球經濟前景改善，經濟活動有望從下半年起逐漸增速，預測今年全球經濟成長率為3.31%，優於去年的3.15%，2014年將提升至4.04%。

根據外資券商預估，全球不動產指數今年企業獲利成長率為7.1%，明年提高至11.2%，不動產投資市場前景看好。

李運婷指出，從投資報酬來看，過去10年全球REITs表現確實略勝一籌。REITs獲利來源包括股息收益率及價格成長的資本利得。比較各主要資產，過去10年全球REITs指數累積總報酬率達248.28%，年化報酬率達13.29%，優於全球股市的6.56%及全球投資等級債的5.30%。

她表示，即使過去3年債市表現亮眼，全球REITs表現仍不遑多讓，顯示REITs長期有能力創造穩健成長報酬。

李運婷進一步指出，全球REITs最大投資焦點在於定期配發股息，具有不錯收益率，在全球低利之際，格外具有資金吸引力。

此外，收益率通常還有機會隨著市場利率、通膨率相對提高。換句話說，即使明後年全球可能面臨升息循環，REITs仍具投資價值。1020524