REITs 多頭延續

工商時報【記者陳欣文╱台北報導】 9月全球股市上漲，國內各類股票型基金反而出現逢高獲利了結的贖回潮，僅有不動產證券化基金（REITs基金）逆勢淨申購約3.6億元，顯示在低利加持下，REITs後市的多頭行情持續被看好。 根據統計，國內21檔REITs基金有超過一半9月都有淨申購，其中寶來全球不動產證券化基金淨申購合計逾2.4億元居首，主要是受惠美國房市回溫，加上QE3推出，市場對於未來房市景氣看法樂觀，認為有利REITs多頭行情延續。 就區域來看，法人指出，將以亞洲優於美國、歐洲。 寶來全球不動產證券化基金經理人吳宗穎表示，過去兩年在Fed推出QE1、QE2之後，對於REITs都有正向的挹注，預期這次推出QE3，仍將有利整體REIT繼續震盪走高，9月全球不動產指數即突破7月以來的盤整區，創下波段高點，在低利環境與流動性過剩的環境下，REITs多頭行情機可以走得更久。 元大全球地產建設入息基金經理人李文孝表示，亞洲國家REITs股利率與公債殖利率差距較大，普遍都有4％左右，包含新加坡、日本、香港等地，其中又以新加坡REITs的差距最高，英國REITs差距最低。 整體而言，超過2個百分點的價差，對REITs中長多發展相對有利，尤其美國推出QE3後，仍有利REITs表現，預期10月REITs仍會震盪走高。 瀚亞亞太REITs基金經理人方定宇表示，房地產出現榮景必然會讓REITs受惠，新加坡REITs的殖利率達6.2％，利差也是亞太國家最高者，對法人來說，具有高殖利率題材的新加坡房地產與REITs可望受廣大買盤支撐；即使今年亞太REITs基金漲幅已達20％，預估在年底前仍有4％上下的報酬率。 摩根多重收益基金經理人奈爾.納托（Neill Nuttall）表示，美國聯準會推出QE3是以購買MBS為主，房市將是最大受惠者，且美國房貸利處於低檔，配合房價大幅修正，目前已出現「租不如買」的現象，顯示房價下探空間有限。 納托分析，美國房市歷經逾6年的修正，投資價值浮現，在供需面轉趨有利的情況下，房價及建築活動可望長線回升，隨著房市復甦，營建、房屋修繕等族群可望直接受惠房市復甦，將提振Reits的股價表現。