北市豪宅退燒 主流轉中南部

工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】 政大地政系教授、政大台灣房地產研究中心主持人張金鶚，昨（25）日在2012年第4季國泰房地產指數報告中指出，台北市的豪宅效應正在消退，主流正反轉到中南部都會區的態勢明顯。 對於央行總裁彭淮南關心都市更新，張金鶚反而表示，他非常驚訝彭總裁會關心都更。 不過，張金鶚質疑，大家一直想像都更應該是賺錢、獲利的工作，其實這種觀念是被扭曲的，因為都更政策的推動，最大意義是在提高居住品質和安全、改善居住環境，而非只是幫政府拼經濟、刺激內需。「我很意外，連央行總裁都在關心都更！不過很多人對於都更的觀念，是有盲點的。」大有打彭總裁一槍的意味。 張金鶚表示，根據最新調查，2012年第4季全台灣預售屋市場，呈「價漲量縮」的格局，全台每坪房價高達26.37萬元，刷新歷史新高。 其中，台北市每坪平均76.49萬元，為歷史次高，顯示豪宅效應正消退中；新北市40.39萬元、單季大漲1成，則是歷史新高；桃竹19.23萬元也是歷史新高；台中市平均達17.63萬元、台南市13.09萬元，也是歷史高點；至於高雄市，每坪達16.06萬元，則為史上次高。總體來說，2012年桃竹地區以及中、南部，正呈比價效應、補漲階段中，呈復甦擴張結構。 景文科技大學財務金融系副教授章定煊表示，目前台北都會區的局部市場，已進入買方市場，例如林口、三峽、淡水、新店一帶，已有建商喊出含裝潢、特價求售，所以購屋大眾最好慢慢精挑細選，別輕易屈服於建商的開價；當然精華地段稀有產品，依然是不能錯過的置產首選。