容積新制上路 高雄建商搶照

工商時報【記者顏瑞田╱高雄報導】 今（1）日起，高雄開放空間獎勵上限縮水10％，加上容積移轉強制繳交代金50％，建商為了維持土地使用強度、以及節省容積使用成本，6月最後一周瘋狂大搶照，申請數量241件，推案金額爆量，高達3,651億元，案量超過前3年總額，成為未來高市房地產的最大隱憂。 高雄建商此次瘋狂搶照，6月28日達到最高峰，一天之內，建商送案申請建照數暴增111件，加上6月24日至27日的申請量130件，一周之內請照量高達214件，創下高雄有史以來的搶照記錄。 京城建設的美術館建案，也是其中一件，京城經理周敬恆估計，以目前建商推案規模，一個建案的平均總銷金額大約15億元估計，214件建照的總銷量高達3,651億元。 光是6月最後一周的「搶照」量，就比高雄市前3年所有推案金額高。高雄市建築開發公會統計，高雄建商101年申報開工總額約1,464億元，100年約1,083億元，99年568億元，3年合計為3,115億元。 「這麼大的量，的確是有一些令人感到憂心」，高雄市代銷公會理事長戴嘉聖表示，過去曾經因為法令變動，出現搶照2萬多戶，造成高雄房地產市場的困擾，這次法規變動，因為影響建商土地使用強度、以及容積移轉成本，才會造成建商的大搶照。 戴嘉聖以每坪土地100萬元買進為例，說明容積獎勵減少10％的重大差別。他說，如果容積獎勵30％，使用強度10倍時，土地成本每坪約10萬元，當容積獎勵只剩下20％，使用強度只剩下9倍，土地成本每坪就要上揚到11.11萬元。原本1,000坪土地，可蓋1萬坪樓地板面積，容積縮水10％之後，只能興建9,000坪，建商的收益將會受到嚴重影響。 容積獎勵縮水，是根據「都市計劃法高雄市施行細則」規定，7月1日起，高雄建物容積移轉獎勵最高上限，從30％調降為20％，另一項導致建商搶照的規定則是「高雄市政府審查容積移轉申請案件許可要點」，也是7月1日起，容積移轉原本可以全部採取公共設施捐贈抵換的規定，改為50％採用公共設施捐贈抵換，50％必須繳交代金，造成建商取得容積移轉的成本，大幅增加。