房市封關 大台北中古屋小幅反彈

工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】 2011年房市封關日，內政部及房仲業的房屋市場價量統計分別出爐。 台北市12月中古屋房價在年關前買盤重返市場已小彈回春、回到每坪50萬元關卡，成交則持續低迷。估計今年全台買賣移轉棟數將力拼36萬棟，但此數量恐是SARS以來的新低量。 永慶房仲集團昨（30）日公布最新的中古屋行情，受到歐債難題未解、美國復甦力道不足，明年全球景氣仍處蟄伏期，中古屋買盤充滿疑慮，在面對充滿不確定性的外部環境，選戰膠著，台股也瀰漫觀望氣氛之際，買方也陷入觀望。 永慶房產集團研展室統計，12月台北市中古屋行情小幅反彈，每坪成交均價50.5萬元、重返50萬元大關。 新北市中古屋房價每坪成交均價30.9萬元、小彈1萬元，回升幅度約1至4％；惟台北市、新北市12月房屋成交量微跌5.3％、2.4％，交易量已接近底部；至於台中、高雄，中古屋市場的成交量縮小8至10％，房價則維持11月平盤水準。 永慶房產集團研展室資深研究員黃舒衛表示，年關之際，台北市中心走勢盤堅，但郊區低價區成交量縮幅超過市中心，間接拉抬成交均價。 此外，有些購屋客戶似乎有意趕明年民國101年生「龍子」的熱潮，紛紛進場購屋置產，使得12月台北市中心換屋族佔比大幅提升，從11月的26％，躍升至37％；台北市郊區、新北市方面，也分別有31％、27％的波段新高，顯示購屋的剛性需求依然旺盛。 黃舒衛指出，展望2012年中古屋市場，目前投資前景不明、投資信心疲軟，預期房市走勢呈現橫盤整理，最快要到選後、甚至明年第2季才會逐漸明朗。 此外，內政部昨天最新公布全台灣地區建物買賣移轉登記棟數。以11月來說，全國買賣移轉棟數2.7萬棟，已比10月觸底反彈、月增10％。 信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮估計，依第4季成交量、並在年底前完成產權過戶移轉登記的速度來看，2011年建物買賣移轉棟數，大概剩下33.5萬棟，但即使2011年全年有機會力保36萬棟，但也恐怕是SARS以來最低量的一年。