營建業暴衝？ 櫃買示警

工商時報【記者鄭淑芳╱台北報導】 IFRSs今年上路，多家營建股首季營收及獲利都大暴衝，股價也出現飆漲。但基於保守投資起見，櫃買中心昨日主動發布新聞稿提醒投資人注意，不要單依綜合損益表作為投資依據，應再搭配資產負債表上保留盈餘及權益等的變動，才不致誤蹈財報陷阱。 櫃買中心指出，過去建商在預售房屋時係採用「完工比例法」，亦即公司得依工程進度按比例，分次認列營收及獲利；惟採IFRSs後，若買方無權對房屋主要結構要求修改，建商須於履行交屋義務後，才能一次認列營收及獲利。 著眼於此，在接軌IFRSs的過渡期，難免在認列上會因不同的會計制度出現重複認列的情形，舉例來說，「101年底前已推案但尚未完工交屋之建案」，在去年以前的財報大部分已依工程進度，分次認列營收及獲利；但今年受限於IFRSs的新規定，該等建案須改為等「完工交屋」時，才一次性認列，遂造成今年首季財報營收及獲利，出現看似重複認列情形，但實際上依IFRSs規定，建商「過去建案已依完工比例認列之累積獲利」也會從101年底保留盈餘中調減，實質上並不會重複認列。 著眼於IFRSs上路後，在損益表的表達上，出現明顯的出入，櫃買中心建議，在接軌IFRSs初期，投資人在比較營建股IFRSs財報與近幾年財報時，不能單看綜合損益表中營收及獲利數字的波動，而應再搭配資產負債表上保留盈餘及權益等之變動，及財報附註相關說明，才能充分了解財報的全貌。櫃買中心指出，受到IFRSs上路影響，由於有部分投資人不查，誤以為部分營建股獲利出現爆增現象，連帶股價也出現異動，雖然之前櫃買中心也要求部分飆漲股作出重大訊息說明，或是針對股價表現給予警示的處置，但考量到恐仍有資訊不夠充分之虞，遂於昨日再度發出新聞稿，提醒投資人注意。