雙北市新屋 Q3漲勢無法擋

工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】 QE3資金行情推波助瀾，國內預售屋房價漲勢欲罷不能，台北市、新北市第3季預售屋房價雙雙改寫歷史新高！其中北市信義區以每坪均價132.5萬元，躍居全台房價最貴區域。 住展雜誌昨（27）日公布台北市、新北市第3季預售屋與新成屋的平均房價。結果顯示，第2季至第3季，台北市的預售屋房價，從第2季的73.2萬元，持續攀升至第3季的76萬元，漲幅3.8％；新北市房價也從第2季的34.9萬元，上揚至35.7萬元，漲幅為2.2％。 此外，目前全台預售屋市場平均房價最貴的行政區已非大安區，而由信義區取而代之，均價達132.5萬元。排名全台第二貴的區域，為過去向來蟬聯榜首的大安區，每坪平均129.2萬元；第三名為松山區，平均每坪約116萬元。 住展雜誌研發長倪子仁表示，由於國內經濟前景不佳，美國實施QE3寬鬆貨幣政策，導致熱錢流竄、並增加通膨壓力；加上央行將現階段貨幣政策定調為適度寬鬆，並未對打房再作出特別指示，有利於房市表現。 台北市12個行政區中，共有大安、信義、中正及松山4區，預售房價已飆破百萬元，至於單季漲幅，則以中正最大約6.3％、信義區以5.5％居次、北投區漲幅3.4％排名第三。不過，台北市也有為士林、南港2區不漲反跌，但跌幅分別僅有1.3％、1％； 至於新北市，人口總數逼近400萬人大關，第2季的房價與第3季相比較，平均上揚2.2％，達每坪平均35.7萬元，再創新高。全市除新莊、深坑2區小幅下跌外，其他行政區全面上揚。 新北市每坪超過「4字頭」的區域，已延伸到永和、新店、新莊、三重、中和與板橋共6區；其中永和預售屋平均房價，已一舉站上每坪「5字頭」、達51.7萬元，直追台北市文山區的55.5萬元。 倪子仁表示，從雙北市第3季預售屋與新成屋的房價，雙雙站上歷史新高點，以及最近台北市商用不動產、土地行情，屢創高價來看，央行的打房政策對雙北市房價的衝擊有限。這也使得建商賣屋，惜售心態濃厚，新案一推出、往往便創下區段新高，難怪雙北市房價在面臨奢侈稅實施1年多以來，房價還是居高不下，反倒呈現「價揚而成交趨緩」的格局。