【房市觀點】房市不怕打！就怕…大佬又嘴秋

Yahoo房市觀察員/ 鄭ASH（資深房產媒體人）

從去年底到今年928，央行已經出手三波打炒房，讓建商代銷圈紛紛靠么，不過靠么的對象不是政府，而是哀號說：買氣熱大家惦惦低調賺、嘴巴上擁護政策就好，跪求獵地王、宗財大仔不要再跟政府對嗆，害到大家，因為每次「建商一嘴秋，政府打房的雷就在路上」。

從2013年「霧散了，人來了…」才一嘴完，政府的限貸令、擴大限貸區和房地合一實價課稅就上菜；到去年傳台中單一個案400多戶一夜被人掃光到現在紅單還是預約都還沒釐清，今年3月又下猛藥質疑「團購尿布可以房子不行」，下半年928再嗆「政府打房是掛羊頭賣狗肉」、「年輕夫妻3口月收8萬就能買房」，央行總裁被立委拿新聞質詢時，雲淡風輕說那應該是業者行銷手法，結果隔周就「上菜」，祭出第二戶房貸利率升至1.6%（等於升一碼）…算一算，屢試不爽三連霸了啊。

但建商代銷圈也慶幸，除了2013年那次碰到熱錢退潮，迎來三年的房市衰退外；這兩年美國QE造成的對外輸出的熱錢潮和通膨壓力，加上台商回流、股市萬點的游資和缺工缺料造成營建成本墊高，確實讓台灣房價全面強勢走漲，加上台灣不管是股市還是房市，民眾又都愛追高的心態，在資金、利率、供給和需求4大支撐之下，房價就像耐震七級、柱內灌漿8000磅起的鋼骨一樣硬梆梆，而突襲貸款第2戶寬限期和利率的打房黑天鵝，則已經被市場看扁成醜小鴨。

實際上，當前買氣靠的是總體經濟的大海，政府打炒房講得恐怕只是漱口杯，包括目前跟隨信用管制而來的查紅單、查取得建照前的銷售偷跑，查現場營造熱銷胡亂對媒體瞎謅的成數…最多，真的只能稍稍降溫交易熱度。

即便如此，對於大佬「忍不住想講真話」這件事，我想大家內心應該還是OS：拜託〜可不可以先不要。因為就怕現在上的都是前菜，難保明年選舉年，激出政府上大菜，誰都不好受。

而我自己也很想問，「有沒有講幹話的人，都以為道自己在講真話」的卦？大咖建商老闆說，要政府年輕人說課少一點，幫助年輕人買房。問題是，去年年收40.8萬的單身小資，根本不用繳稅，雙薪夫妻年收81.6萬也不用繳，雙薪養小孩年收低於123萬的也不用繳，比免稅額多賺一點的家庭，了不起繳個1-3萬，我是真的不知道買不起房的人，一年多1-3萬，是能買什麼房？大老闆又說，要政府幫首購降至0.5%低利，但依首購產品貸款來算，現行1.3%跟0.5%，差幾百幾到兩三千。也難怪，網路罵聲一片，點出購屋痛苦的問題是在總價跟自備款門檻，連仲介業者都毫不客氣，用房貸試算來酸建商大老口中的夫妻三口月收8萬可以買房，「在雙北應該是用40年房貸算吧。」

再回頭看一看，從去年底到現在的三波所謂「打炒」，被掃到的都是口袋不深，看好房價強漲，手癢湊點錢進場，想說付頭期款盤算「以租養房」、「以租養漲」的菜籃族、中產小白領、菜鳥小資投資客。不過，也不是沒解，反正政府打的是「個人」的貸款第二戶，又不是用「家戶」作單位鎖定貸款第二戶，大不了9月大家頭殼抱著燒幾晚，努力喬出「乾淨」的家人或親友當人頭，平轉交易過戶，別說老虎，恐怕連蒼蠅都打不到幾隻！

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