【Yahoo論壇／戴發奎】住者有其屋 全民皆可為兵

大部分在台灣一線城市工作的年輕人，白天給老闆打工，晚上給老闆交租，老了做不動了就回家養豬，貢獻了自己的青春，結局就像詩人徐志摩的再別康橋，輕輕的我走了，正如我輕輕的來； 我揮一揮衣袖，不帶走一片雲彩。

財政部為了抑制近期房屋市場過熱，研議打房措施，8日與民進黨立法院黨團開會研議「囤房稅」的《房屋稅條例》。據悉，即住家用房屋稅，供自住三戶維持1.2％稅率，第四戶起全國總歸戶課徵囤房稅；所謂的三戶定義是包含個人、配偶、未成年子女合計三戶，自住屋定義將不改變。

不含自住的三戶，持有一至二戶每戶稅率2％，三至五戶每戶稅率3％，逾六戶以上每戶稅率4％。此外，擬新增建商給予一年緩衝期，一年內未出售者課徵1.5％稅率。另非住家用房屋稅，供人民團體等非營業使用者，稅率將由1.5％至2.5％調高為1.5％至3％。對非自住及建商祭出高於現狀的1.5～3.6％稅率，此次囤房稅的規劃方向堪稱史上最嚴苛打房政策。

行政院主計總處最新調查顯示，2019年家庭自有住宅率（擁有自宅的比率）達84.7%，平均每戶居住面積為45.1坪，內湖區自有住宅率更高達87.4%最高，比同是亞洲四小龍的新加坡90%稍低，超出香港50%一大截。照理說房屋成本支出應該不會成為台灣都市人的最大負擔才是，原因就出自有住宅率被嚴重高估。因為房價高，許多都已經結婚生子的人還住在原來父母的房子，在調查中詢問「是不是住在自己家中的房子」，若答是就會被納入計算，因此這間房子住多少人，就會代表這些人都有自己的房子，再來則是北市外來移動人口數多，在統計概念上，真實住在北市的人不太會被看到，因此，真實的自有住宅率將會低於政府公布的數字。

房子是用來住的，不是用來炒的，每個人都知道這個道理，現實是因為中國人有土斯有財的觀念，買房成了所有人的人生必經之路，有錢人看到了這一點，就將房屋當成商品，儘管行政院主計總處日前發佈「房屋狀況及居家品質」調查，截至2019年底，住宅存量為892.5萬戶，其中屬去年建造完工並取得使用執照之住宅計9.2萬戶，房價還是只漲不跌，違背了「物以稀為貴」市場經濟基本規律，明明有這麼多的房子，還是有這麼多人沒有自己房子的怪異現象。

前仆後繼買房的人難道不怕房價過高屋供過於求，到頭來弄得血本無歸嗎?人性使然，人們少賺所受到的心理創傷大過大賠，於是就創造了這一陣子萬眾矚目的台積電股票傳奇。剛開始是因為這支股票實質面佳確實值得投入，當大家天天看著這支股票上漲，就會越來越擔心自己沒趕上這波行情，借錢也要拼命的往裡頭湧，普通速度變成了加速度，推升股價到頂點，好心辦壞事，不難想像最後一定是一地雞毛。

究竟此次政府的打防措施能否成功，我們拭目以待，從過往的經驗得知，一套組合拳打下來，當風頭一過，大家的囤房慾望就會春風吹又生，原因就出在沒有人希望房價一去不回，包括有錢人和現在還沒有房子等待時機出手購屋的人。

當房價下跌時，就會看一群原本沉默的人出現，他們是有屋中產階級，在房價高漲時不見他們出來說甚麼，頂多是附合幾句無關痛癢的話，一旦房價下跌觸動他們的利益時，這時候民意代表及官僚就會感受到各種遊說宣傳帶來的壓力，就會出現一種聲音，另一派專家學者跳上檯面，指責壓抑房價就是扼殺經濟的灰犀牛，穩定的房價是經濟永續發展的基礎，這時候民意代表和官僚才發現一件事，原來以前我們聽到的民意，未必是真的民意。確切的說是以前那些民意所代表的力量，遠遠不及這些在房間高漲時沉默不表示意見的力量。

這些人控制著社會大部分資源，平時他們不需要去影響民意，但是當他們想的時候，可以輕易的讓沒有房屋的人相信，一切都是政府的錯，是政府沒有適當的政策導致，所以每次抑制房價都是做做樣子。

任何政體都是資本與政治間的結合，資本依附於政治，土地就容易受到控制，房價就會便宜，好比新加坡，反過來政治依附於資本，土地就會貴，房間自然抑制不下來，就像香港。即使像新加坡這樣資本依附於政治的國家，房屋政策成效斐然，也不會讓房價掉下來，只是控制房間溫和上漲，關鍵在於土地政策在一開始就是為了維持社會穩定，而並非收入來源，全階層的稅基，保證了政府運作的可持續和政策餘地。

愛國不在於居住在這塊土地上有多久，在於如何讓人民感受到這是你的國家，你是其中一份子，這莫過於住者有其屋，當國家人人有份，就會讓人民有捍衛這個國家的動力，全民皆可為兵，哪怕是新住民。

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