中國官方出手！ 「史詩級房產救市」能奏效？

中國房地產市場幾乎崩盤，恒大等房企暴雷不斷，危機持續外溢，除了爛尾樓、房貸斷供外，直接衝擊以售地收入為主要財源的地方財政。由於房地產佔中國GDP高達25%以上，房地產告急，銀行體系連帶承壓，清零措施則進一步將中國經濟推到懸崖邊緣。因此救房市就相當關鍵了，中國人民銀行和銀保監會發布支持房地產企業的金融16條措施，這是今年中國房地產危機以來，最大的救市政策，包括鼓勵金融機構和開發商自主協商，對於開發貸款、信託貸款等融資，未來半年內到期的，可允許展期一年；同時，支持各地調降個人房貸首付比率和貸款利率。政策力道之大，被形容是「史詩級房產救市」。不過，學者解讀，效果恐怕有限，因為目前看來房地產，並不在習近平的優先順序中。

斗大標題，中國媒體報導，房產巨頭中國恒大轉讓深圳灣總部，掛牌價約合台幣330億，這塊佔地高達1萬平方公尺，盡覽深圳灣一線海景的超級總部，因為恒大資金出問題，從去年9月開始停工，至今達14個月，恒大變賣資產償債，連總部也不例外，這是預告中國的房市，可能就要泡沫化嗎？為了阻止中國版「雷曼兄弟」重現，官方也祭出史詩級房產救市手段，關於做好當前金融支持房地產市場平穩健康發展工作的通知，簡稱16條措施，洋洋灑灑包含房企融資、保交樓，和房企風險處置等，政策力道，堪稱比以往都大。

淡大財金系教授聶建中：「你會發現他們救的就是兩方都要救，當然是用金融機構去配合，那麼金融機構當然他是有錢的這一方，他會用他的資金呢，去挹注這些建商可能已經沒有錢再繼續蓋的，讓他不會產生太多的爛尾樓，第二呢也希望能支持這個民眾，讓他能放款，他的貸款寬鬆。」只是這記救房的特效藥，能有效嗎？受到習近平「三條紅線」政策衝擊，包含剔除預收款後的資產負債率不超過70%，淨負債率不超過100%等，是中國住建部對房地產開發商，融資提出的3個標準，中國房地產市場幾乎崩盤，恒大等房企暴雷不斷，爛尾樓不斷傳出，偏偏房地產和相關產業，在中國GDP的佔比，高達25%，不僅是拉抬GDP的主要動能之一，更可以說經濟命脈。

房地產告急，連帶銀行體系承受的壓力不小，更不用說清零措施，等同進一步將中國經濟推到懸崖邊。中經院大陸經濟所助理研究員王國臣：「習近平20大的人事布局已經確定了，那共同富裕的步伐也會，應該說，加速的跑步吧，那在這種情況下，房地產仍然是不可能放任他去快速的成長，因為這個跟共同富裕的政策是抵觸的，不要妄想說會寬鬆，可能還會面臨新一波的緊縮。」學者解讀，恒大引發的中國的房地產危機，短時間內，恐怕很難消弭，才導致中國也有「雷曼時刻」的推測，甚至更類似日本在1980到1990年代，面臨的經濟泡沫。（完整版請觀看影片）

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