中華大樓 都更成定局

工商時報【記者楊筱筠、黃惠聆╱台北報導】 國泰一號REITs(不動產投資信託受益證券)旗下的中華大樓,小股東雖提出「資產活化」對抗國泰人壽的「都更」案,但預計3月5日召開的受益人會議,由於多數大股東都贊成中華大樓進行都更,小股東的奔走恐徒勞無功。 2月4日國泰一號已停止受益人名簿記載變更,12日開始寄發開會通知書,3月4日前為表決票寄還日,預定3月5日召開受益人會議表決。 國泰一號價格在去年底曾出現一波飆漲,主要是因中華大樓收益率偏低,有兩派股東提出資產活化案,其中約有逾7%小股東提案直接出售大樓,希望創造每股3元以上獲利;而大股東國泰人壽主張進行都更以提高租金收益。因此,在資產活化的題材激勵下,國泰一號價格去年12月明顯走揚,並在12月20日創下上市以來最高價20.78元。 不過,在國泰一號大股東們傾向支持中華大樓採取都更,小股東勝率微乎其微;在失去立即變現誘因,國泰一號漲勢受挫,上周五(7日)以19.5元作收。 國泰一號最大股東為國泰人壽、持股比達19%,富邦金持股比17%左右,新光集團則持有約10%。 根據戴德梁行估價,中華大樓估價為67.64億元,扣除初始投資成本16.8億元以及土地增值稅0.6億元,資本利得為50多億元,估計國泰一號每單位受益權證可以分配到3.6元的現金。 目前在集中交易市場僅剩6檔REITs,旗下合計擁有22棟不動產大樓,各大樓出租率與租金成長率不一,其中13棟標的物出租率達100%,但有4棟大樓租金收入非但沒有成長,還出現下滑走勢,而國泰一號旗下的中華大樓就屬於租金收益率偏低且未達到完租的大樓。