Yahoo奇摩新聞 人口交通與商圈是選擇住宅關鍵 永慶房產：中和景平路最熱銷
匯流新聞網記者邱璽臣／台北報導
據經濟部統計處零售業額統計顯示，2020年便利商店業營業額突破3600億，成為綜合商品零售業中營業額最高的業種，占比達27.9%。永慶房屋指出，雙北市便利商店數量最多的是台北市中山區的林森北路，而住宅的選擇以交通、人口、商圈為關鍵，中和景平路住宅最熱銷。
2021年便利商店業營業額再下一城，擴張到28.8%，資料顯示民眾對於便利商店的依賴程度進一步提升，舉凡飲料、零食、咖啡、微波食品、包裹寄送以及各式費用的代繳等服務，甚至是疫情初期的口罩購買，以及現階段的五倍券領取，便利商店與民眾的日常生活密不可分。
永慶房屋依據各大便利商店官方網站的門市資訊，統計雙北市便利商店營業家數前十名的路段，並根據當地的房市數據，發現便利商店數量最多的是共有23家超商的林森北路，新北市新店區的中正路則以20家超商緊隨其後。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，自新冠疫情以來，受到生活圈在地化的影響，不少民眾提高了在便利商店消費的比例，各大超商品牌也趁勢推出各種商品及優惠，增加消費者的黏著度，便利商店在日常生活中扮演著不可或缺的角色。
陳金萍說明，林森北路不僅便利商店店數最多，同時也是台北市熱門住宅交易路段，近一年住宅交易件數達163件，平均單價每坪58.8萬元。該路段商業機能熱絡，除了多家連鎖超商外，還包含餐飲、藥妝、服飾等各類店家。雖受住商混合的影響，給人環境較複雜的印象，但因位處市中心精華地段以及相對實惠的房價，仍吸引不少預算較有限的購屋族。從近一年的成交物件來看，以套房產品最為熱門，占比達到整體交易的6成，總價帶則落在600到1400萬。
排行第二的是新店區中正路，近一年住宅交易有108件，住宅平均單價每坪43.2萬元。陳金萍表示，該路段是新店市區的交通樞紐，也因此，即便中正路上沒有捷運站，沿線的商業活動仍相當熱鬧，匯聚眾多的人潮及車流。觀察近一年成交資料，多數的交易物件都在屋齡20年以上，其中以三房的格局最受歡迎，總價則多介於1200至1900萬之間。
另外，中和景平路、新莊中正路則因交通便利、生活圈發展完備，住宅買氣最熱絡，近一年的住宅交易分別有258件及182件。陳金萍說明，共通點在於成熟的捷運系統，同時也是住宅交易熱絡的關鍵。因為景平路與中正路擁有交通優勢，增加了通勤的方便性，也縮小了與永和區、三重區的區位差異，吸引了許多台北市的就業人口來置產，成為通勤族心中的宜居生活圈。
最後陳金萍補充，便利商店提供多樣化服務，能夠提升了生活便利性以及機能，而超商密集度高的地區，通常也具備充沛的人口、良好的交通條件以及成熟的生活機能，住宅需求也較為穩定。她建議民眾，除了觀察超商的分布外，也要衡量區域生活圈的其他條件或是尋找熟悉當地不動產市場的從業人員，更能找到屬意的生活環境。
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