今年買房是找死？專家駁「房價連跌10年」 示警：恐重現爛尾樓悲劇

近日有投資客發表看法，認為台灣因打房政策加上少子化問題嚴重，很快將進入「日本模式」，大膽預測房價會連跌10年，「現在買房根本就是找死」。對此，瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛則認為，房價是會跌，但不太可能連跌十年，除非剛性需求，否則現在進場確實是傻。

▲黃舒衛建議，非剛性需求，買房可再緩緩。（圖／擷取自黃舒衛臉書）

知名房產投資客「帥過頭」認為，台灣2024年即將迎來第4年的人口負成長，加上針對打房的《平均地權條例》一旦開始實施，房價將會連跌10年，預估前3年會年跌10%，而之後的每年跌3%。他忍不住直呼：「今年起不敢再買房，我沒那麼笨，找死」。

房價真的要降了嗎？黃舒衛接受《Enews新聞網》記者採訪時表示，「帥過頭」所說的這些，從現有數據上是可以看到趨勢的，但比較偏像長期趨勢，目前房市雖然悲觀，但還是要看地區，有些去年沒什麼漲的，自然跌幅就不會太明顯；有些漲破天花板的，等供給量增加後，跌幅自然會出現。至於跌幅多寡，他表示：「一年10%不是不可能，有些地區年漲20%，突然跌個10％怎麼會多？按這情況來說至少要跌個2年才能退回一年漲幅，認為帥過頭所說的也不是空穴來風。」

黃舒衛認為，就過往經歷來看，房價不可能連跌10年，因為那對銀行來說會是「大傷」，通常很快就會修正回來。短期來看，他覺得像台北市這種已經「漲不動」的區域，剛性需求買家是可以牙一咬買下去的，除非你是非急迫性需求、投資客等，若是低基期、高成長、供過於求的區域，由於調整期間會拉很長，等大量交屋後，很多重劃區將會重演淡海狀況，建議買方可以慢慢進場，現在進場太傻了。

▲黃舒衛對於台灣房市中長期趨勢仍比較保守、悲觀。（圖／擷取自黃舒衛臉書）

打房恐重現「爛尾樓悲劇」 專家嘆：難守30萬棟

黃舒衛解釋，今年的《平均地權條例》對預售市場真的影響很大，預售屋不能換約，沒了流動性，不像成屋不喜歡還可以賣掉，現在買預售屋相當於被鎖死3~5年。相對的，對業者來說也是很大考驗，若是資金槓桿操作不當，很快又會重現爛尾樓、建商倒閉等悲劇。

觀察今年走勢，黃舒衛直言「真的不看好」，繼去年下半年受到疫情、升息、兩岸關係、烏俄戰爭等衝擊，即便上半年表現亮眼，整年度建物移轉棟數也僅剩31.8萬棟，相較前年表現減少約3萬棟。黃舒衛評估走勢，從1月表現來看，2月也不抱有太大期待，加上今年《平均地權條例》實施、下半年又有總統大選，這些對於房市都相當不樂觀，想要守住30萬棟有一定難度。

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