他見「北市大安區50年老屋」想下手！眾見1結構齊勸退：有安全問題

[FTNN新聞網]記者李惠婷／綜合報導

一位民眾近日想在台北市置產，發現一間大安區物件相當不錯，可是50年的屋齡及超出預算的價格讓他極為猶豫，於是發文請網友協助分析。眾人看完優點及缺點後，幾乎一面倒勸退，認為此屋又老又是加強磚造，很快就過了耐用年限，恐有安全疑慮。

原PO替朋友於PTT發文表示，近日被介紹一間物件，雖然超出預算但條件不錯，朋友本人看完也備感心動，於是列出優點及缺點，詢問眾人以此條件是否值得入手自住。

他詳列該房優點，包含地處大安森林公園一帶，捷運站走路5分鐘以內能到；格局方正，具3房2廳1廚房1衛，原本還有0.5套廁所被屋主打掉，前後開窗，坐北朝南，客廳、主臥白天看起來敞亮；2樓、樓高4樓，梯間乾淨無霉味、沒甚麼裂痕、這幾天晚上有稍微路過繞一下很安靜；開價接近近一年周遭2至3樓實價登錄，單價預計93至96萬之間成交；屋況還不錯很乾淨，房客有鋪磁磚，但水電沒換；離老家車程25分內、有公車直達。

該屋同時也有缺點，包含屋齡已有逾50年；加強磚造；主臥外牆有壁癌及漏水的痕跡，棟距狹窄，僅半公尺，前後陽台也有水漬、些許壁癌，前房客還反應過樓上有漏水，樓上屋主當時有修，但現今搬走了故無從得知現況；離公司距離約47分鐘，包含搭捷運及走路16分鐘的時間；超出原本預算大約500萬。

文章下留言幾乎一面倒勸退，更認為建築結構有問題，「加強磚造就別了」、「鋼筋混凝土只是基本」、「公寓的二樓是所有管線轉折處，而這房子又已經50年了」、「加強磚造就別了」、「先了解磚塊和RC的安全性吧！RC是基本要求，50年不知道都地震上千次了」、「管線都可以解決，重點是加強磚造不是RC」、「加強磚造的房子是有使用年限的」。

據台北市政府地政局官網公布的「建築改良物耐用年數及每年折舊率表」，加強磚造的物件耐用年數是52年，每年折舊率1.8％。

網友還表示，「離公司近就算了，買了精華區老公寓然後還要通勤半天，這邏輯…」、「3000萬買老公寓是有事嗎？」、「案子看起來正常，但極度不適合這個買家」，不過也有人認為有機會改建或拚都更的話，可以考慮看看。

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