住宅、商鋪打折賣 恒大啟動實物兌付

深陷流動性漩渦的恒大地產正嘗試透過多種方式，解決旗下理財產品逾期無法兌付的問題。據了解，目前恒大財富實物資產兌付工作已經啟動，恒大拿出了住宅、公寓、商鋪和車位等實物資產，分別按照當期售價基礎打72折、54折和48折，兌付給內部投資者，不少人買理財買成房東。

恒大財富公布了27個省級行政區的實物資產兌付專項工作辦公地址，除黑龍江和湖北分別設置了3個和6個諮詢點外，其他省市均設1個諮詢點。19日，恒大財富正式透過簡訊，通知有實物資產兌付需求的投資者，可以聯繫投資顧問或攜帶身分證、投資合約到各地接待地點諮詢辦理。

本月13日，對於旗下部分理財產品出現逾期未兌付的情況，恒大方面公布3種兌付方案供投資者選擇，分別為現金分期兌付、實物資產兌付、沖抵購房尾款兌付，投資者可從3種方案中選擇其中1種兌付，或者組合任意2種及3種方案兌付。

對於實物資產兌付價格，恒大給出很大優惠，在現行銷售發文基礎上，住宅享受基礎9折優惠後，再額外給予8折優惠；公寓及辦公大樓享受基礎9折優惠後，再額外給予6折優惠；商鋪及車位享受基礎8折優惠後，再額外給予6折優惠。

恒大在上述通知中規定，自願參與實物兌付的投資者，認購之後可自持或更名1次，後期不得以任何形式退房。

據了解，目前部分投資者對恒大給出的實物資產兌付方案仍存在疑慮，有投資者擔心，以恒大給出的72折優惠進行住宅實物資產兌付，是否存在違反當地的「限跌令」而無法網簽的情況。

出於穩定房地產市場等因素考慮，近1個月以來，岳陽、長春、唐山、昆明、株洲、桂林、江陰等城市，均對房企大幅降價採取了類似「限跌令」的相應措施。

不過，恒大已考慮到相關情況，其在兌付流程方案中表示，「如相關優惠折扣計價後，不滿足當地政府備案價下限價格要求的，則優惠認購價格以備案價下限價格為準」。