促房市穩定 第二屆旺旺中時房產金牌獎啟動

「2023第二屆旺旺中時房產金牌獎啟動儀式」28日在台北市凱達飯店舉行，包括台北市不動產開發商業同業公會理事長陳勝宏等產官學界房產專家皆到場參加，大家將手放在啟動球上象徵正式啟動，盼未來房地產市場穩定，繼續扮演台灣經濟發展的火車頭。

昨日啟動儀式由中國時報行銷業務部總經理王儒哲主持，到場貴賓包括台北市不動產開發商業同業公會理事長陳勝宏、富冠地產執行總監田大全、政治大學地政系教授林左裕、消基會董事暨房委會委員張欣民、建築安全履歷協會創會理事長戴雲發、新北市地政士公會理事長潘惠燦、中華不動產仲裁協會仲裁人莊孟翰、台經院產經資料庫總監劉佩真、樂居科技創辦人李奕農等產官學界房產專家。

王儒哲致詞時指出，今年全台度過特別一年，有疫情的最高峰也迎來解封，股市與房市同樣如此，在這艱困的年代，旺旺中時基於媒體的職責，會把投資客惡意炒房全部消弭於無形，讓房地產市場回歸正軌，這也是舉辦金牌獎的初衷，謹代表旺旺中時媒體集團祝福大家。

針對近期房市趨勢，陳勝宏直言，台灣經濟景氣已經陷入藍燈中，如今政府還在追殺房地產，《平均地權條例》傷害很大，尤其預售屋不能換約完全違反自由經濟，賺錢扣稅就好為什麼要禁止移轉呢？砲轟「奇怪的政府做奇怪的政策，簡直比共產黨還共產黨」。

至於私法人交易變許可制，政府根本沒有人力處理，又該如何推動都更危老重建，乾脆把獎勵取消算了，他呼籲政府應該懸崖勒馬、退回相關修法，不要只會一味高喊居住正義卻不檢視政策問題，否則恐引發經濟崩盤，令人遺憾。

中國文化大學副教授、不動產估價師張義權指出，許多中小型建商面臨資金斷鏈、無法如期完工困境，將引爆一連串爛尾樓問題，建議政府成立不動產相關部門並設立專法管理，輔導房地產業有秩序發展並穩定成長，而非看到暴漲就打、暴跌就救，現在推動《平均地權條例》可說是棒打落水狗，恐將造成經濟崩盤與社會一連串問題，盼政府能縮手。

至於跌幅預測，住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示，若以預售契約不交屋的合約來推算，最大忍受跌幅大約是取得價10％，主因為違約須賠15％，10％為扣除服務費後最大忍耐範圍，如果買方殺太狠，有困難的賣方乾脆退給建商直接止損，想要看到房市血流成河沒那麼簡單。