一個鹽埕兩個世界 新舊大樓單價差逾50萬

高雄鹽埕區因為發展早，有不少屋齡超過35年的舊大樓、華廈，近幾年靠近愛河五福路陸續有新建案，目前預售開價一坪55萬元，和附近一棟一坪3點1萬元的老大樓價差極大，堪稱「一個鹽埕兩個世界」。

高雄鹽埕這棟大樓屋齡近40年，實價登錄日前四樓其中一戶，成交單價一坪3.1萬，和附近預售案每坪50幾萬落差非常大，呈現一個鹽埕兩個世界。

紅白相間外觀，部分老舊斑駁，這棟12層樓高的大樓，2022年高雄小坪數成交單價最低就出現在這社區，一坪只要3.1萬，一房10.2坪，無車位，總價32萬。

房仲業者張育誠：「會成交這麼低，有可能是親屬之間的交易，或者說屋主真的很急售，所以才會有這種創下3萬多一坪的這種成交價，常態上還是會在，10萬上下會比較合理一點。」

鹽埕區不少屋齡超過35年的老舊大樓 華廈，成交單價普遍低於10萬，少數物件可超過，但也不會超過15萬元，但往愛河五福方向，新建案目前正在預售，就出現每坪56.6萬成交紀錄，同樣是小宅價差50多萬，一個鹽埕就像兩個世界。

房仲業者張育誠：「現在鹽埕區可能比較多建案，會是以愛河那邊發展，那如果有景觀訴求的，可能開價都已經來到50.60萬一坪，成交也有成交到一坪50萬以上，不是以景觀為導向的，可能開價也都接近40萬。」

鹽埕區是高雄最早發展的市中心，屋齡偏向老舊，當有新建案出現時，就會跟鄰近的老大樓形成強烈對比，七賢二路上的建案，成交價落在35萬起，公園二路約40萬左右，而五福四路大成街交叉口，因為正在蓋，開價來到5字頭，新建案多半具有景觀優勢，加上現在土地營建成本比過去上漲不少，因此墊高了房價，才會出現新舊屋價差那麼大的驚人現象。

（封面圖／東森新聞）

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