Yahoo奇摩新聞 內政部擬提供「長年期」地上權社宅 都更須做社宅評估
【民眾網記者劉家瑜／綜合報導】
行政院要求國有土地活化時要有更大的彈性，據了解，內政部正在研究相關辦法，討論地上權社宅新模式，提出20年甚至30年的「長期使用權」的社會住宅，相較於目前社宅最長只能租六年，「長期使用權社宅」相對穩定，但這涉及到《住宅法》對社宅「只租不賣」的定義修法，最近正與國產署、營建署、住都中心討論，預計農曆年後就會開始推動，希望提供買不起房的民眾更多元的租屋方案。
知情官員表示，這是由內政部代理部長花敬群所拋出的構想，未來將交由國家住都中心執行，住都中心已初步提出備忘錄，但實際做法、財務操作等細節，目前仍待討論，也將設計排富條款、退場機制，且取得後禁止轉讓，避免發生炒作亂象。後續由內政部將計畫報行政院核定後實施，但尚無時間表。
相關官員指出，對於長期地上權社宅，原則上應該由國家來蓋，才不會將營建成本灌水到房價上。相較於目前市面上的地上權住宅使用權約50至70年，20年的地上權社宅價格更低，主要是希望照顧年輕人或經濟較弱勢的族群。此外，「老人住老宅」問題嚴重，部分長者住在沒有電梯的老公寓，未來將能透過長期使用權住宅，提供長輩較為優質的居住環境。
此外，目前地上權住宅至少1000平方公尺以上，國產署也在盤點規模較小的土地，包括都會地區或較偏遠地區符合住宅區土地，以及非屬六都的宜蘭、雲林等，未來各機關宿舍、眷舍也是重點，這些宿舍都是在市區，希望拿到更多土地來做社宅，提供更多類社宅產品給社會大眾。
相關官員表示，為了分擔社宅興建的資金，社宅來源除政府直接興建外，還有都更分回、容積獎勵捐贈等，目前正在研議修《住宅法》，希望未來所有國產署都更案，都要先送請營建署及住都中心，評估做社宅的可能性，容積獎勵也要回饋到社宅，讓地方政府可以不必自建，在都更過程中也能有社宅，更多元發展社宅來源。如雙北地區約有150戶都更宅已做好權利變換，價格從4,000萬到1億多不等，未來希望與建商達到共識，盡量不走豪宅路線，而是走平價親民的路線。「社會住宅不應該標籤化，應該是混居的方式。」
營建署也研議對「公益性建案」祭出誘因，對於民間公司有意願蓋公益性社宅、長照住宅，權利金可以降至兩成。官員表示，《平均地權條例》修法通過後，建商取得土地成本變高，然而地上權價格是土地市價的六至七成，價格上相對具優勢，社宅待興建完成出租後，建商所收取租金及維護管理費，可支應興建及管理成本。
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